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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 服务合同样书详细版 服务合同样书详细版 甲方：_____________业主大会　　执行机构：_______业主委员会　　负责人：___________________　　 乙方：_____________________定代表人：____________住所地：_____________资质等级：__________证书编号：_________________　　 根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为 ___________(物业名称)提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况：　　 物业名称 __________________________ ;　　 物业类型 __________________________ ;　　 坐落位置 __________________________ ;　　 建筑面积 __________________________ 。　　 物业管____区域四至：东至 ______________________________ ;南至 ______________________________ ;　 西至 ______________________ ;　　北至 ______________________________ 。　 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管____区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： (一)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件2); (二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和管理; (五)车辆行驶、停放管理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理。 第三条 在物业管____区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容： (一)___________________________ ; (二)___________________________ ; (三)___________________________ 。 第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准： (一)乙方提供的服务质量按《市物业服务等级标准》_____级执行。 (服务等级标准见市价[20]69号《市物业服务收费管理实施办法》) 。 (二)乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：___________________________________________________ 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管____区域物业服务收费选择以下第_____种方式： (一)包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_________元月。平方米;　　高层住宅：_________元月。平方米;　　别墅：_____________元月。平方米;　　办公楼：___________元月。平方米;　　商业物业：_________元月。平方米;　　物业：_____________元月。平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管____区域清洁卫生费用; 4、物业管____区域绿化养护费用; 5、物业管____区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、法定税费; 9、物业管理企业的利润; 10、________________________ 。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 (二)酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：__________元月。平方米;　　高层住宅：__________元月。平方米;　　别墅：______________元月。平方米;　　办公楼：____________元月。平方米;　　商业物业：__________元月。平方米;　　物业：______________元　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要