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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 服务委托合同范本 服务委托合同范本 第一章总则 第一条本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将武警医院住宅小区委托于乙方实行物业服务，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：小区物业服务 座落位置：乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院 建筑面积：高层平方米(含车库)，; 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托服务事项 第四条物业服务内容 1、共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用的上下水管道; 2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理; 3、公共区域的绿化养护管理; 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾收集; 5、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查; 6、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行收费管理; 7、房屋装修管理; 8、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理; 9、其他委托事项。 第五条物业管理服务质量 1、房屋外观：完好、整洁、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。 2、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、保修制度完善。 3、房屋及设施、设备的维修，保养。 4、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化管理; 5、绿化：公共绿地定期浇水和养护。 6、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、无丢失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进出有登记; 7、秩序维护：负责小区的安全秩序维护及消防工作，实行24小时值班制度; 8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：24小时服务热线，工作日上门服务; 第三章委托服务期限 第六条本合同委托服务期限为一年半。自起至止。 第四章双方权利和义务 第七条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况; 5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算; 6、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：负责返修;委托乙方返修，支付全部费用; 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方移交; 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交或以其它方式偿付; 9、在合同生效之日起____日内按政府规定向乙方提供物业管理用房(产权属甲方)20平方米，由乙方无偿使用。 10、向乙方提供售水、电卡设备及软件，由乙方无偿使用。 11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 (2)电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 12、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。 13、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 14、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第八条乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管理制度; 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 11.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。 第五章物业服务费及其他费用 第九条物业服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 1、按政府规定的标准向业主(住户)收取，即多层住宅按建筑面积0.40元/月/平