XXXX0531铜陵翠湖公园东北角地块商业项目提案.pptxVIP

;;;;;; 二〇一一年五月十九日至二十三日，我们项目组成员对铜陵房地产市场特别是商业地产市场进行了为期一周的全面调研，获得了宝贵的第一手资料。; 自1956年建市以来，铜陵立足资源基础，依托区位优势， 经过五十多年的建设，形成了以有色、化工、建材、机电、 轻纺为支柱，煤炭、食品、医药等相应发展，拥有 34个行 业、133个门类、数千种工业产品的综合工业体系，成为皖 江地区一座新型的工贸港口城市。;西湖新城 板块;;城市商业整体版图;◆ 商场和专卖店等密集，商品种类丰富 在长江中路上，商业元素较为丰富，休闲娱乐类、家居类、服装化妆类、日用百货类、食品类、文体类、电讯类、交通工具类商品融合在这条街道上，它满足了铜陵市人民生活的各方面需求。大部分的商业业种都希望依附于长江中路。 ◆ 某种单一业态经营单街扎堆特征明显 ◆ 业种分布与地势有着密切关系 ◆ 休闲、娱乐业遍地开花 建市以来，铜陵就属于工矿城市，外来人口较多，使得与流动人口相关的服务产业蓬勃发展。在城市中心区域我们可以在任何一条街上都能看到宾馆、浴场、KTV、足浴、桑拿城的出现，在档次上可谓良莠不齐。比较有名气的服务场所大都分布在离主要商业区不远的城市主干道旁。;;;;项目名称;专业市场分布图;;;;;;序号;;区域;铜陵商铺租金特征主要体现为三个方面： 第一，城市核心区域的高档商铺，租售价格均很高，铺主大多为投资经营者，这一类商业街主要以长江中路、义安大道中段、淮河中路、铜冠商业广场段、石城大道与北京中路交岔口为代表，这一区域商铺最高租金可达到200元/㎡·月以上。次级中心区商铺租金水平在80-150元/㎡·月。 第二，城市核心区以外的中低档商铺，租售价格相对较低，铺主多为居家经营，购铺及经营主要是为了养家糊口，最低租金可低至15-30元/㎡·月。 第三，城市整体商业水平，以“长江路与人民路交岔口”为中心高点，向四周递减。;;主要街道业态调研;;;;一楼：黄金珠宝 化妆品 名烟名酒 精品男鞋 时尚女鞋 箱包皮具 手机数码 进口手表 麦当劳 二楼：精品女装 淑女休闲 职业女装 中老年装 饰品三楼：精品???装 商务男装 西服休闲 衬衫领带 男士精品 羊绒羊毛衫四楼：运动服鞋 时尚休闲服 精品内衣 家居服五楼：床上用品 童装童鞋 童车玩具 文体办公 国产钟表 工艺品家电：彩电 冰箱 空调 洗衣机 家影碟机 厨卫小家电 电脑 电工电料一楼与二楼之间：合家福超市;1F:名品世界 肯德基、国际名品、化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、箱包皮具、名品鞋类、烟酒茶 2F：淑女空间 时尚女装、少淑女装、休闲女装、女士内衣、女士配饰 3F：知性花园 职业女装、时尚女装、中老年装、女士配饰、精品女裤、名品文胸、SPA女士生活馆 4F：生活汇馆 男士正装、商务休闲、西裤衬衣、运动地带、青春休闲、牛仔服饰、羊毛羊绒、儿童世界、床上用品、男士配饰 5F：娱乐美食馆 主题餐饮、特色餐饮、快乐电玩、飚歌KTV B1：国美电器、铜冠图书音像城 1-3F部分：华联超市;物业类别：服务式公寓/办公楼/餐馆、食堂、咖啡馆、饮食广场/商店、购物中心、超市???? 建筑面积 80000 ㎡(酒店),40000 ㎡(零售),30000 ㎡(办公楼) 物业类型 商业 ?? 项目描述 兴建一幢42层高的综合楼,设有一个三层高的地下室,总建筑面积约为150,000平方米,包括: *第1层至第6层为百货商场 *第7层至第8层为餐厅和电影院 *第9层至第27层为写字楼 *第28层至第42层为公寓式酒店 ? 已于2010年5月开工建设,工期约36个月? 雨润国际广场;市区商业基本成型，处于饱和状态。 城市规划已经向自然环境资源优越的“翠湖公园”与“西湖”方向发展。 周边住宅楼盘纷纷入住，开发区厂房林立，立商机会已经成熟。 ;;中心区商业;;;铜陵商业的一些特性;;本案;;投资者及消费者对本区域的关注渐渐趋于转变， 具备这样的条件，必将给本区域市场带来良机。;目标消费群 在新颖的主题“欧罗巴文化”诉求与硬件特色相呼应下，奢华、尊贵、浪漫、时尚、潮流将成为本案的关键词。光顾本案的消费者趋向高端化、奢华型、个性化，时尚化。 消费特征分析： 行为描述 行为：追求品味、品质、时尚，注重环境感受，对‘欧罗巴’的概念有深刻的理解和接受。 购物：品牌商场和专卖店。喜爱购物环境和体验的心情。 娱乐消费：餐厅、咖啡、健身、喜爱特色商品。 嗜好：旅游、体验浪漫色彩活动、对消费环境软硬件有较高要求。 旅行：国内外风景名胜。 金融消费：银行储蓄卡、现金、信用卡（一定有但消费规模有限）。;Strength优势分析;主 题 定 位;; 多少次，我的音乐，当你在弹奏