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浅谈房地产合作开发中的联建方式 浅谈房地产合作开发中的联建方式【文章备的“共担风险〞的法律特征要求。因此，上述合同应当根据名为联建实为土地用法权转让合同的情形来处理。〔三〕法律特征之三：共享利润联建合同中，联建方所获得的利润既可以表现为建成后分得肯定面积的房屋，也可以是获得其他形式的利润。无论合同商定何种利润形式，联建方能否获得利润都将依据房屋开发经营的过程及结果而定，也即联建方事实上能否获得利润是一个未知数。如上所述，假设合同商定无论房屋是否建成，一方均有权获得固定数额的收益，那么此处商定的“收益〞不能作“利润〞理解。此处的“收益〞事实上是合同一方供应土地或者资金后获得的对价，而非联建中真正的共享利润。因此，当合同中出现上述商定时，那么合同权利义务关系本质大多并非联建，而应按土地用法权转让、房屋买卖等其它法律关系来处理。三、联建与参建的区分参建，是指依法获得国有土地用法权的一方作为主建方，由主建方以该土地用法权出资并以自己的名义单独办理工程立项、报批等手续，参建方那么在工程立项后以资金出资的形式参加到工程开发中，并在工程建立完成后分得商定房屋的合作建房形式。联建与参建同为合作建房形式，在合作开发经营活动中，常常出现混淆，有人更是将联建与参建统一称为“合建〞。但作为两种不同的法律关系，联建与参建还是存在着一些区分：〔一〕从申请立项的主体看：在联建法律关系中，享有土