业委会成立后如何开展工作？记住我们是自愿的.pdf

业委会成立后如何开展工作？记住我们是自愿的。 一点本人的经验之谈，可能你不认可我的观点，希望大 家交流，下面就开始正式说说我的感受。经常听到大家抱怨 说业委会不好干，吃力不讨好。成立前热情高涨，成立后被 人算账，很委屈！还有就是自己知识不够，经验不够，不知 道要干嘛或怎么干下去。业主们微信公众号（ yezhumen ）分 享。文 | 吴火根东莞市沙田镇活力粤港业委会副主任 业委会开展工作的要熟知的几个要点： 1、业委会当前存在的问题 2、业委会的职责 3、业委会的定 位 4 、业委会的权力 5、业委会与物业服务的关系 6、业委会 依靠什么去工作 7、业委会成立后第一步应该走 8 、如何终 止前期物业合同一点本人的经验之谈，可能你不认可我的观 点，希望大家交流，下面就开始正式说说我的感受。经常听 到大家抱怨说业委会不好干， 吃力不讨好。 成立前热情高涨， 成立后被人算账，很委屈！还有就是自己知识不够，经验不 够，不知道要干嘛或怎么干下去。成立前有个明确的目标， 成立业主委员会。在这个阶段目标明确，大家遇鬼杀鬼，遇 神斩神，战斗力无比强悍。业委会成立以后开始迷茫了，就 像打了半辈子仗的老将军转业了，不知所措了。现实情况就 是如此，所以就造成了下面几种情况： 1、僵尸业委会：成 立后不知道怎么干，也不敢干，干脆什么都不做，就像一个 没有灵魂的僵尸； 2 、伪装业委会：俗称业伪会，心中只有 自己，把责任忘得干干净净，法律法规都懂，整天寻找法律 漏洞，经常游荡在守法和违法线上，只要对自己个人有利就 不择手段。业伪会的存在是因为做好事太难且风险大，做坏 事太容易还没有后顾之忧： 3、鲁莽业委会：本意想为小区 为业主做点实事，做点好事的，也没有私欲，但一知半解， 没有正确的方法，工作方式粗暴简单野蛮。付出很多，收获 很少。很愤怒，于是不检讨自己，迁怒于他人，什么一群冷 血的吃瓜群众，一伙黑白勾结的利益集团等等怨言不绝于 耳。那么问题来了，如何正确的开展工作呢？那就一定要弄 清楚什么是业委会？什么是物业服务？一，业委会的职责业 委会的职责在法规里面有详细规定，在这里我就不重复了。 我把他精简压缩一句话便于大家牢记：就是三好 --开好、护 好、监督好！开好是指两会即业委会的会议与业主大会的会 议！护好两金是指即维修资金与共有收益金，最后监督好履 约服务即物业服务。二，业委会的定位业委会是依照法律法 规为小区业主维护自己权益的。小区内最高的权力是属于广 大业主即业主大会。所有的决策权归业主大会。业委会是业 主大会的常设机构及执行机构。这里着重要强调的是广大业 主就是多数业主，不是全体业主，很多时候很多人不自觉会 说出我们代表全体业主如何如何，这句话经常会被反对派揪 住说我不要你维护，这样会很尴尬！业委会无法做到全体都 满意，只能是多数业主满意，一定要记住！三，业委会的权 力业委会只是执行机构，跑腿角色有什么权力呢？肯定有 的，业委会虽然没有决策权，但是业委会有一个重大的权力 就是提出议题权，也就是有小区事务方向的引导权。这个权 力是很高的，普通业主想要提一个业主大会会议的议题，需 要百分之二十业主联名，联名后还得看业委会的脸色，否则 还得求助于政府部门来实现。但业委会委员们很轻松就得到 这一切， 因为是法定的。 还有召开会议的权力， 谈判的权力， 三个字：话语权！四，业委会与物业服务的关系很多人包括 很多业主并不清楚业委会与物业服务之间的关系，常常混为 一谈，扯不清理还乱，业委会因此被业主记恨上，所以一定 要弄清楚它们之间的关系。简单来说业委会是接受业主大会 的委托管理小区共有物业和监督物业服务企业按照服务合 同做好物业服务的。物业服务是指物业服务企业或物业从业 人员接受业委会的委托，按照物业服务合同的规定维护好小 区设施设备；维护好小