北京万象新天推广执行方案.pptxVIP

万象新天2-9月推广执行方案万象新天2-10月工程、营销进度（参考开发进度表制定） 2006年万象新天项目工程及销售节点进度内容1月2月3月4月5月6月7月 8月9月10月工程进度拿地手续办理 总规确定 地质勘探、文物勘探一期工程施工图完成、下旬正式动工一期工程出地面正负零主体建至3层一期工程主体封顶二期工程开工二期工程出地面正负零主体建至3层二期工程封顶营销节点2月内部 认购登记3月 20日内部公开认购4月 15日公开认购5月28日一期开盘8月 5日内部公开认购9月 2日二期公开认购10月21日二期开盘XXX营销推广进度3月20日一期内部认购现场售房中心启用10月21日二期开盘预告户外广告到位4月15日一期公开认购XXXX文化节活动概念推广9月3日二期认购5.28开盘文化节开幕式12月29日答谢晚会前期基础工作准备就绪行为艺术春天的音乐1月9月10月11月12月1月2月2月中旬3月4月5月6月7月8月广告密集期广告缓冲期广告密集期概念亮相生活体验期概念推广期产品推广期再次引爆期PR活动实施我们的指导思想 清场对手起势话题占位客户以多层次的公关和促销活动挤压竞争性产品的生存空间以鲜明而独特的广告诉求达到与消费者的共鸣，06年房产客户的地心磁场；以事件制造话题，制造事端，让市场不得安宁引起全面关注；将项目卖点击穿，建立独特社区生活核心穿透力，强势推广，快速制胜第 一 阶 段推 广 执 行 细 案 第一阶段推广执行细案【推广主题】 春满XX城 XXXX 认购信息预告【推广时间】 2006年02月6日-03月20日【核心攻击点】 ①完成项目推广销售前的准备、铺垫工作，有针对性的对客户群体进行项目的形象、口碑灌输; ②高调入市,全面震撼许昌楼市,一场许昌地产暴风雨来临前的雷电,只见其声, 未见其人,让所有关注及期待的客户群有强烈的探知欲望,想了解的心理,为内部认购奠定扎实的市场基础。 ③通过软宣炒作、媒体颁奖等手段，使本案07年独秀许昌成为XXX地区地产版块的新标志项目，成为XX地产品牌体系的强劲门户支撑。 第一阶段推广执行宗旨【广告策略】 作为项目推广的基础准备期，本阶段以确定项目的推广方向、执行策略以及执行手段为主。做足前期准备工作，即打响品牌又做足产品，方能在后期推广销售中取得“利润最大化”。 推广手段主要采取媒体炒作、软性宣传的方式进行，媒体炒作方向为XXX地产板块新标志崛起、万象地产品牌、产品推陈出新几个方面。第一阶段推广执行细案基础工作 主推广告语确定; 确定公司及项目VI应用体系（名片、信纸、信封、纸杯、胸卡、门牌、标示牌、找零袋、签字笔）公司办公区域包装 确认项目半年推广策略、媒体组合、投放策略完成时间：2006年2月底销售物料现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作 项目主推广告语 风景社区 和谐友居生活 项目市场定位 许昌首家20万㎡文化休闲社区销售物料现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作销售物料 营销团队建设; 人员招聘、审核、确定；营销培训组织、演练、考核； 外地项目参观、学习；完成时间：2006年3月20日前现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作 沙盘制作 确定沙盘制作公司 沙盘数量(个)：全景概念沙盘×1 户型沙盘×8 沙盘规格(cm) 大型概念型沙盘4MX5M： （尺寸参考销售部规格确定） 完成时间：2006年3月在销售物料现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作 楼体/景观效果图制作。 确定楼体/景观效果图制作公司。 楼体效果图：社区总平面图/社区全景鸟瞰图/楼体效果图/商业街效果图/街面楼体效果图 园林效果图：园林总规划图/中心组团效果图(或手绘图)/园林组团效果图(或手绘图)/特色园林小品效果图(或手绘图) 完成时间：2006年2月销售物料现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作销售物料 联系销售道具万花筒制作单位。 确定制作公司。完成时间：2006年4月现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作 三维动画制作。 确定三维动画制作公司。 三维动画以在项目尚未成现阶段展示项目规模、项目建筑风格、项目楼体及园林组团以及生活状态预演为主要功能。时间长度: 60秒 完成时间：2006年4月销售物料现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作 公司及项目网站建设。 确定网站建设公司。 网站建设可与网络媒体投放打包。 完成时间：2006年3月销售物料现场包装户外路牌销售工具媒体发布第一阶段推广执行细案基础工作 工地围档。 确定工地围档报批、制作公司。 根据地块情况，采用分段主题式创意方式，满足工地的遮挡及形象展示两方面要求。 完成时间：2006年2月销售物料现场包