XXXX年顺德房地产市场分析报告.pptxVIP

2013年;;;2013年顺德房地产市场;下半年GDP增速开始加快，全年制造业平稳发展;;物价涨幅平稳，制造业降幅逐渐收窄;信贷依然“年初松，年底紧”，虽然年度额度持续增长，但涨幅趋向平缓;2013年存款准备金率和贷款利率均没有出现变动性的调节。表政府有意维持13年货币政策的平稳走势； 7月19日央行宣布放开贷款利率下限，但个人房贷利率暂不调整。扩大贷款利率浮动范围，利率市场化，有利于降低企业融资成本。;下半年贷款余额收窄，银行放款速度放缓;2013年;释放需求成为中央未来政策调控的主导??想;管;摆脱一刀切的模式，向“市场化”的调控方式转变;从物业税概念的提出，到上海重庆试点的启动，再到管理层提出试点在全国范围推广，到最后提出与以往有所不同的“房地产税”立法。 无论“房地产税”是“房产税”名称的更换，还是中央对房地产税制的完善，都可以见到房地产税已逐步进入了国家政策大纲。;市场对房产税争议较大，试点时间一再延长;提高住房贷款比例与加大供应将是未来调节市场主要手段;在资金充裕的情况下大型房企高价拿地，强弱分化的局面更为突出;2013年全国土地出让收入为3.2万亿，同比上升19%，接近国家财政收入的3成，出让土地金额加速增长，说明土地仍然成为地方政府的重要依赖 为维持昂贵的地方财政支出、地方投资，并偿还地方债务，政府推地的积极性并未减退，尽管单幅地块交易价格有限，但土地交易总量仍居高位，导致了土地仍然成为地方政府的重要依赖;2011-2013年中国房地产企业销售排行榜　;虽然中国出口仍较为艰难，但国际大环境的逐步稳定使得国内市场也逐步平稳；而中央在财政政策及货策政策层面上也延续上一年的方向，只在细节方面进行微调；;2013年顺德房地产市场;顺德供应有所减少，成交保持较高热度;顺德市场成交继续以刚需产品成为市场主导;成交价格段受到市场主流产品影响，价格集中刚需产品段;大型品牌发展商及旗下项目位居销售前首;市面上举办大型活动的项目增加,发展商为项目品牌想象储蓄人气;市场新增供应量减小，市场继续以在售项目为主;顺德产业发展加快，市场多个商业产业项目推出或已蓄势待发;季度;市场由早期本地品牌发展商独占区域发展，至品牌发展商进驻发展，市场价值氛围已逐渐火热，至今大型品牌发展商纷纷抢先进驻，争取取得宝地发展的一席之地。 随着区域发展逐步成熟，近年来众多一线品牌发展商陆续进驻，本年政府更引入华侨城旅游地产，使区域房地产产品更加多样化，吸引更多优质品牌项目进驻发展。;;顺德产品余货主要集中于供应量较大的刚需产品段;14年顺德市场项目新推及新增项目预计供应主要集中于90㎡以下至90-130㎡的产品段。 随着土体市场的新增，未来全新项目供应产品逐渐增加 预计市场供应量可达到31418套，约331万㎡，按本年年消化量，预计1年3个月左右就能消化完毕。;受早期土地市场限制，本年新增、新推项目减小，但发展商频频举办暖场或大型活动，为项目品牌聚集更多人气;2013年顺德房地产市场;2013年年商业、住宅用地供应772.9万㎡，成交608.5万㎡，成交量环比去年上涨72%。土地市场释放明显信号。 2013年成交楼面地价2432.7元/㎡，环比去年轻微上升3.5%，土地价格与去年基本持平。;;大良镇街本年拍出土地数量和面积最多，共推出商住性质土地41快，成交31块，建面达186.8万方，以大型商住综合用地及微型住宅用地成交为主； 伦教本年土地市场大爆发，共推出10块土地，总建面达113.7万方，总成交额18.6亿元，供应与成交皆为历年之最。 北滘本年共拍出土地5块，总建面达84.8万方，以商服用地为主，楼面地价高达3283元/㎡，成为十区之首； 乐从本年流拍相对较高，共推出9块商服用地，最终只成交1块。;土地成交结构中，商住用地占据总体的50%，其次为商服与工业用地，纯住宅土地仅为4%。 商住类用地成交总建493万㎡，供应量为去年的2.38倍。商业金融服务类用地成交约240万㎡，环比上升78%。工业用地升幅达17%。而纯住宅用地供应较去年减少4.9%。;本年土地收益大幅增长，地方财政对拍地收入依赖程度加深;成交集中在东部镇街，西北镇街供应量明显增多;顺德本年商服用地成交总建面达134万㎡，为去年的一倍多，主要大良新城创智城片区； 本年的平均楼面地价1577元/㎡，较去年下降19.6%。仍处于近年的高位水平。 政府近年有意重新调整顺德产业发展方向，转型以第三产业发展，增加土地量供应，有利于加速调整产业结构推动城镇化发展方向。;工业用地成交回暖，地价逐年稳步攀升;近年来政府极力推动产业转型拉动经济，现时顺德的产业正经历从劳动集约型向设计创意型发展的过程，其中总部经济、南方智谷的规划发展加快了产业结构转型的进程，预计未来对于工业性质土地及产业型商服用地的需求不断。;