物业投标文件.docx

金地?格林春岸’、‘金地?格林春晓’花园 前期物业管理 招标文件 上海深恒房地产有限公司上海南翔花园房地产开发有限公司2003年 9 月22 日 金地?格林春岸位于嘉定老西门地区，占地约 122000平方米，规划建筑面积 1 53440平方米。整个项目定位于上海高品质的包含 TOWHOUSE、 ROWHOUSE、 多层住宅、 小高层住宅的综合物业类型的住宅区发展项目， 其发展目标是要树立新 一代的混合住区标尺。 整个小区规划贯彻以人为本的原则，设置完善的居住区功能，建设环境优美、 绿化充沛的公园式住区景观和个性化的多层公寓居住组团，实现良好的社会效益、 经济效益和环境效益的统一。 金地?格林春晓项目位于上海市嘉定区南翔镇真南路， 占地面积14万平方米， 总建筑面积 9 万平方米，容积率为约 0.697 ，物业类型以联排别墅（ TOWNHOU）SE 为主，以叠拼住宅（ROWHOUS和双拼别墅为辅，总户数为436户。 为规范和加强物业管理市场， 进一步体现物业的潜在价值，根据《上海市居住 物业管理招投标暂行规定》 ，本公司将采用邀请招投标方式，衷心诚聘具有良好管 理水准的物业管理公司，实行小区专业化、一体化的前期物业管理。 希望各投标公司能仔细阅读本招标文件， 在认真调查研究的基础上编制投标文 件，对本招标文件提出的要求和条件作出实质性的响应。 一、 招标单位名称和地址 、 物业基本情况 三、 委托管理的内容及及要求 四、 物业管理用房的安排 五、 投标单位的资质与条件 六、 投标书的编制要求 七、 招标文件发放及实地考察物业的时间 八、 投标书密封要求和送达的截止时间、地点及方式 九、 开标、询标的时间、地点 十、 投标报价要求及评标标准 1^一、其它事项说明 、招标单位及代理人名称和地址 物业管理招标单位：上海深恒房地产有限公司 上海南翔花园房地产开发有限公司 公司地址：上海市复兴西路 201 弄 电话：邮编： 联系人：高峰 招标代理人：嘉定区房地局办事处工会职工技术协会 电话：邮编： 201800 联系人：王建新 、物业基本情况 、金地?格林春岸项目 金地?格林春岸位于嘉定老西门地区，定位于上海高品质的包含 TOWHOUSE、ROWHOUSE、多层住宅、小高层住宅的综合物业类型的住宅区 发展项目，其发展目标是要树立新一代的混合住区标尺。 项目贯彻以人为本的原则，设置完善的居住区功能， 建设环境优美、绿化充 沛的公园式住区景观和个性化的多层公寓居住组团， 实现良好的社会效益、 经济 效益和环境效益的统一。 1、 小区有关数据： 总用地面积122000 m2 地上总建筑面积153440 m 其中：住宅总建筑面积 139540m 公共建筑面积 13900 m 机动车车位 562辆(地下 308辆，地面 174辆，别墅车位 80辆) ( 4) 户数 981 户 ( 5) 建筑密度 27% ( 6) 建筑容积率 1.35 ( 7) 绿化率 40% ( 8) 集中绿化率 10% 2、 住宅小区的基本条件： ( 1) 小区交付使用时，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带、室外草 坪灯均到位； ( 2) 小区道路达到人、车舒适通行； ( 3) 物业管理用房如期交付使用； ( 4) 公共设施配套齐全，与住宅同期交付使用； ( 5) 小区按消防要求设置消防设备； ( 6) 箱式变压器供配电； ( 7) 变频供水； ( 8) 楼宇对讲电子防盗门； ( 9) 小区在高昌路分别设有两个主出入口，东北角沿外城河设有次出入口，另在沿塔城路设有小区步行出入口和幼儿园出入口。 、金地?格林春晓项目 金地?格林春晓位于上海市嘉定区南翔镇真南路南侧，占地面积约 14万平 方米，总建筑面积约 9 万平方米，容积率为约 0.697 ，物业类型以联排别墅 (TOWNHOUS为主，以叠拼住宅(ROWHOUSE双拼别墅为辅，总户数为436户。 1 、小区有关数据： 总用地面积约135478 m2 规划建筑面积约94468 m 其中：住宅总建筑面积 87364m 公共建筑面积 7104 m ( 3)机动车车位 439 辆(室内 416 辆，地面 23 辆) 总户数 436户 ( 5)建筑密度 26% ( 6)建筑容积率 0.697 ( 7)绿化率 39% (8)户数 436户 3、住宅小区的基本条件： ( 1) 小区交付使用时，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带、室外草 坪灯均到位； ( 2) 小区道路达到人、车舒适通行； ( 3) 物业管理用房如期交付使用； ( 4) 公共设施配套齐全，与住宅同期交付使用； ( 5) 小区按消防要求设置消防设备； ( 6) 箱式变压器供配电； ( 7) 变频供水；