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首次业主大会会议表决规则 首次业主大会会议表决规则 (说明:此示范文本仅作为参考,各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订完善) 根据《物权法》,国务院《物业管理条例》,《成都市物业管理条例》,建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2021]274号)的有关规定,结合本物业管理区域的实际情况,制定本表决规则： 一、业主的投票权数,由专有部分面积和业主人数确定. 二、业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积: (一)专有部分面积按照房屋所有权证登记的面积计算;尚未进行登记的,暂按测绘机构的实 测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算; (二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算. 物业建筑面积原则上按照每平方米为一个计算单位,对应一票投票权,不足一平方米的部分四舍五入.每位业主持一张表决票,表决票上标明专有部分面积及对应的投票权数. 车位等特定空间在首次召开业主大会时计入用于确定业主投票权数的专有部分面积. 三、业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定业主人数和总人数: (一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算,一个专有部分有两个以 上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人.但建设单位尚未