福建漳州双菱建材现代物流产业园建设项目可行性研究报告A.pdfVIP

福 建 漳 州 双 菱 建 材 现 代 物 流 产 业 园 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 : 福建漳州双菱建材现代物流产业园 1.1.2 建设单位 : 漳州双菱建材有限公司 1.1.3 项目建设地点 : 漳州市东环城路 1 号漳州双菱建材有限公司住所内。 1.1.4 建设规模与建设内容： 项目总用地面积 78000 平方米，总建筑面积 50000 平方米（其中新建 32000 平方米，改建旧厂房 18000 平方米），主要建筑建材交易区 20000 平 方米（ 120 个展位），仓储 28000 平方米，配送中心 2000 平方米，新增 15 台货物运输车辆，年货物周转量 100 万吨，日承运量 500 吨，以建材产品为 主要货物类型的物流产业园，综合配套服务区、物流信息管理系统及相应配 套设施等。 1.1.5 建设期限 建设期 3 年（ 2009 年 7 月～2012 年 7 月）。 1.1.6 项目总投资 项目总投资 3200 万元（土地自有）。 1.1.7 资金筹措 ⑴企业自筹 1400 万元； ⑵招商融资 1800 万元。 1.1.8 效益情况 由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入 万元，扣除营业税 额、房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余 万元。 1.2 项目提出的背景和建设的意义 1.2.1 项目提出的背景 2002 年 3 月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团公司内卫 生洁具生产线、瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁给漳州万佳陶瓷 工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。 由这两家公司从事 “航标”牌卫 生洁具和“双菱”牌陶瓷墙地砖的生产经营。已出租的两条生产线为原福建 双菱公司重组前最后一次技改的新建项目，除这两条生产线（占地 25633 平 方米）外，尚有双菱公园及旧厂区包括厂房、 空地、道路在内共 16 万多平方 米的场地闲置。 如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司经营渠 道，改变公司单一经营模式，从公司战略发展的角度，谋求新的、可持续的 利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有限公司当前和今后一 段时间的工作重点之一。经调研，拟利用上述闲置场地的一部分，建设漳州 双菱陶瓷建材城。 基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及福建省 建材现代物流建设的发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟提出福建漳州 双菱建材现代物流产业园区建设项目。 1.2.2 项目建设的意义 ①社会经济发展的产物 “建材物流”对于我国目前已从一个陌生的概念演化成为了一个生机勃 勃的朝阳行业。随着我国经济的不断发展，建材物流在我国建材工业与流通 中的重要性越来越为各级政府、企业所认识和重视，建材物流已被公认为是 建材行业发展的动脉。改变传统的流通方式，引入现代物流理念，更好地整 合各种社会资源以提高企业的经营效率，已成为我国建材企业追求的目标。 ②公司战略发展的需要 随着厂房设备等固定资产的折旧及福建漳龙实业有限公司与承租方租赁 协议的到期，公司目前主营业务单一的经营模式将逐步陷入被动，最终面临 严峻挑战。项目的建成，可迅速扭转单一经营的格局，为公司的可持续发展 奠定良好的基础，使公司进入多元化经营的广阔发展空间。 ③企业经济效益的需要 近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之一， 紧跟海西建设的步伐， 正在加快城市化建设，漳州市政府以“拉大框架、跨江发展、路网先行、重 点突破、打造亮