湖南株洲某房地产项目策划思路汇报.pptxVIP

株州项目前期思路汇报;;一、项目解析;一、项目指标：;二、区位分析：;三、交通分析：;四、环境分析：;五、周边项目对比——规模;六、周边项目对比——容积率;七、周边项目对比——地块条件;八、项目未来竞争形式分析;九、小结：;二、项目定位及可行论证;一、项目定位思路;二、住宅调查分析;三、寻找市场空白点;四、本项目物业定位建议;五、本项目目标客户定位预测;六、目标客户的定位;新婚家庭;七、目标客户的心理分析;八、目标客户的心理分析;九、项目定位理念 ;十、项目定位理念 ;十一、项目发展定位 ;十二、项目定位可行论证;十三、项目差异化竞争策略分析;十四、周边项目主力户型总价、首付分析;三、项目物业发展建议;一、建筑立面建议：;二、建筑外立面参考 ; 建议借鉴了四合院式的建筑风格，中轴对称，四面通过高低错落的社区围合，形成宽敞的庭院。在单体结构设计中采用岭南建筑特色 ．形成本项目特有的庭院风格：畅、幽、灵、雅。（畅即通达、顺畅，动线有系统且如行云流水；幽即幽静、隐深，身居闹市而不闻车马之喧；灵是灵巧、多变，层次错落有致且内涵丰富；雅是时尚、高雅，既不落俗套亦非曲高和寡。 ）;立体庭院。以“院”概念为建筑规划手法，通过现有规划的架空抬高，构成一个巨型的院落空间。;三、住宅户型建议;四、住宅户型布局建议;五、住宅户型布局建议;六、住宅户型建议;六、住宅户型建议;六、住宅户型建议;六、住宅户型建议;二室 ;二室 ;二室 ; 90平方米的两房户型，通过夹层创新设计，使平淡的户型转变为中空客厅的复式住宅的效果，使用价值得到大大提高。单数层是平层设计，向上配夹层功能间，可做卧室，也可做书房，客厅中空，尊贵感强烈；双数层客厅中空，次卧和厨房升高约2米（其下部是单数层赠送的功能间），以主卧的下部，是赠送给双数层的下沉式功能间。如此设计，90平方米的户型可扩展至115平方米，两房变三房，主卧套房、次卧、功能房、书房、景观阳台、工作阳台、中空大客厅一应俱全，功能齐全。 ;面积:99.11平方米 ;七、住宅户型建议;文化泛会所 入户大堂 电梯间 生态车库;更多强调参与性??园林设计;;;依托项目地块现状，将车库设计成生态车库，挖掘项目价值卖点，通过不断的细节方面的创新和品质追求，不断提升项目价值，实现项目经济效益的最大化。 半地下生态车库与地下生态/文化大堂形成令人惊异的半地下空间，为项目增色不少，用最少的成本投入，制造最大的市场关注热点，通过细节感性打动客户和业主。;九、产品整体提升建议;四、项目营销初步思考;宜设而设，精在体宜在明清时代，“宜”是室内设计的核心概念和价值标准。国内专家对其的解释是：“宜可以分为三类，一是因地因人制宜，二是宜简不宜繁，三是宜自然不宜雕琢。”《环境艺术设计的新视野》;一、项目样板间建议;二、项目案名建议 ;汇报完毕，谢谢聆听！