【报告】金昌大厦项目全程策划报告.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 金昌大厦项目全程策划报告 前 言 对现代房地产企业而言， 一个合理、 经济的战略框架远比把握一种技能来得更为重要； 所谓合理，指的是企业战略框架合乎企业的实际情形； 所谓经济， 是指企业战略框架的搭建能够使有限的企业资 源得到最大程度的发挥； 本次报告将站在市场进展的高度， 立足于企业现有优势资源， 通过深度市场调研挖掘出市场的真实需求和空白点；通过概念、资源的整合，打造出有用、创新、适度超前的优质产品；通过战略、战 术的设计， 达到企业和项目形象品牌的树立以及产品营销的强力执行； 通过开发过程中每个环节的资源整合、挖潜，搭建企业和项目的核心竞争力体系，实现个性化、差异化竞争，从而超越市场竞争； 一. 市场调研 宏观市场分析 2006 年淄博国民经济和社会进展规划 2006 年淄博国民经济和社会进展方案主要是： 以增强城市综合实力为中心， 提高城乡居民生活水平为动身点，以制度创新和技术创新为动力，深化改革，扩大开放，加快结构调整，大力培育新的经 济增长点，进一步增强投资出口消费三大需求的拉动力，努力提高经济运行质量和效益，促进国民经济快速健康进展和社会全面进步； 2006 年的主要预期目标为 地区生产总值年均增长 12%以上地方财政收入年均增长 16%以上固定资产投资年均增长 15%以上 社会消费品零售总额年均增长 15% 左右万元 GDP 综合能耗降低 20%以上 人口自然增长率掌握在 5‰以内城镇登记失业率掌握在 4% 以内 城市居民人均可支配收入和农夫人均纯收入年均分别增长 10%和 8%以上 淄博宏观经济运行状况及环境分析 全市经济稳步增长制造了房地产进展的良好氛围 2005 年淄博国民经济运行态势良好， 投资消费和出口三大需求拉动了全市经济稳步增长， 主要表现为 : 国民经济保持稳步增长，工业经济效益有所好转，产销率回升，投资增速较快，市场销售平稳， 出口保持增长， 实际利用外资实现增长， 财政收支增速加快， 金融形势稳固， 居民收入连续增加等等； 1 第 1 页，共 35 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 总体来看，淄博市经济进展态势是健康向上的，但仍旧存在一些不容忽视的冲突和问题，突出表现在：经济增长方式依旧较为粗放，经济社会进展与资源环境的冲突仍显突出，就业压力有所加大， 社会保证体系尚待进一步完善，解决 三农 问题、城乡统筹和区域和谐进展任重道远； 城市居民收入增加及消费增长活跃将促进本市房地产进展 居住类消费保持较快增长全年房地产企业住宅投资达 51.10 亿元，增长 35.1%；竣工住宅面积 161.09 万平方米，增长 3.4%；商品房销售额 39.66 亿元，增长 23.1%，其中销售给个人的住宅销售额为 35.82 亿元，增长 32%； 消费增长不会显著回落 在收入价格供应等因素的支持下，估量消费增长不会显著回落，增长率与去年大体持平；将来促使消费稳固增长的因素，一是城镇居民收入将进一步增加，估量全年城镇居民可支配收入增幅将在百分之八以上；二是假日消费将保持快速增长；三是新型业态的涌现和原有业态的部分升级，促进消费增长；四是以房地产业为轴心带动消费市场富强的产业消费连续平稳增长，将带动一批相关产业消费品的增长； 1.3.3 城市规划建设力度促进了房地产投资开发 淄博市政府全面完成城市总体规划修编，完善新城区各项专项规划和老城区改造规划，搞好柳泉 路北延段、胶王路淄博段掌握性规划；全面完成新城区 “两纵四横 ”六条骨干道路建设及绿化，新建西十三路等等道路工程； 随着市政府投资工作力度的加大 ,投资总量的增长，投资结构的进一步调整，全市完成固定资产投资、基本建设投资、房地产开发投资实现了连续快速增长，同期增长均达二成以上； 淄博城市建设及总体规划分析 淄博城市概况及城市进展 淄博是中国环渤海地区一座风格特殊的工业城市，是国务院批准的山东半岛沿海开放城市，是闻名的“陶瓷之都” 、“丝绸之乡” 、“石化之城” ； 淄博位于山东半岛中部，是山东省重要的交通枢纽城市；济（南）青（岛）高速大路横贯全市东 西，滨（州）莱（芜）高速大路横贯全市南北，市中心张店区距济南国际机场仅 70 公里；淄博城市 布局特殊，呈梅花状分布；总面积 5938 平方公里，总人口 413.14 万人，其中张店中心城区 92.35 万人，共分为：张店、博山、淄川、周村、临淄五个区和桓台、高青、沂源三个县；东西南北四个城区 距中心城区分别为 20 公里左右，形成城市组群； 改革开放以来，淄博综合实力不断增长；自 1992 年始，淄博连续