文化旅游产业投资模式的优化选择.docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE3 精选文档 PAGE 据国家旅行局公布的《2016年全国旅行业投资报告》显示，2016年全国旅行业本质达成投资12997亿元，同比增加29%，较房地产投资增速高22个百分点。在我国经济下行压力加 大的状况下，全国旅行投资连续保持逆势上扬的态势，成为社会投资热门和最具潜力的投资领域。中国文旅加强发展的时代未然到来，吸引来自各行各业的资本进入。中国国旅、港中 旅、携程、华侨城、中青旅等旅行公司近六年来投资 1500亿元，旅行跨界投资互联网公司前 10位中9家投资旅行、5年累计350亿元，房地产公司前 5位所有投资旅行 1.7万亿元，风投 公司前10位中8家投资旅行，山西省煤炭公司215家投资旅行、累计320亿元，国美、苏宁、中粮等传统公司纷繁试水旅行。 但怎样定位投资方向多半人是不清楚，处于摸着石头过河的阶段。事实上，我国旅行业经过 35年的发展，资本市场已经到达挣脱 “重硬轻软”传统思想阶段，旅行项目的 “大投资”已经无 法保证项目的成功和投资者的利润。在不差资本、资源、财产的时代背景下，要点缺的是理念、整合、营运，这也在客观上要求投资者能够见来知往，对症下药的选择合适自己发展的投资模式。 作为一名旅行行业的多年从业者，经过对多个国内文化旅行家产有关事例的研究对照，试试扒开市场雾霾，总结三种投资模式，希望能够为文化旅行家产投资者带来些许启迪。 1轻财产的旅行 IP投资模式“小轻新，聚人气” 轻财产的旅行IP投资模式指环绕一个主导功能，打造一个独立的IP。其特点在于小体量、轻财产、新内容。 主要合用于资本实力一般的投资者或许旅行大项目开发的启动与人气集聚期。经过小投入、轻财产旅行项目建立旅行中心吸引物，依赖个性化的产品和内容达成价值的提高，初步集聚休闲娱乐产品，迅速引爆人气，实现先期造势、盈亏均衡。 该模式要求投资开发过程中要更多考虑每个产品的细节组织，考虑能不可以服务于旅客的感觉。但其最大的问题在于天花板特别低，将来发展模式是要形成品牌输出，经过规模化复制和标准化经营，实现连续盈余。 常有应用该模式投资开发的项目种类有丛林畅享天地、山地自驾阵营、小孩休闲农庄等户外大众休闲体验中心。如北京市的田妈妈小孩主题园区和陕西省袁家村是其典型代表。田妈妈 经过以“成长体验+休闲教育+亲子交际”为中心的“轻财产，重营运”模式，专注于农村小孩业 态与农业亲子体验的开发与设计，用短短两年时间，在北京、上海等地打造了近10个小孩主题园区，发展逾2万亲子家庭会员，成为休闲农业界的明星产品；袁家村以农村美食为中心， 突出关中风俗体验，经过“村委+田户+第三方”磋商共管，在春节、国庆时期旅客招待量远远超出世界第八大奇观的兵马俑。 2中财产的单核功能叠加模式 “实推动，聚业态” 中财产的单核功能叠加模式指环绕主导功能，完美多种旅行因素配套。其特点是高性价比产品入市，本质性推动项目发展。 合用于资本实力较强的投资主体或旅行大项目的地区价值与配套本质转变期。依据主导功能，植入“吃、住、行、游、购、娱”等花费服务业态，换取现金流，提高地区综合价值。 该模式在投资开发过程中能够顶峰智业首席顾问刘锋博士提出的 “旅行十二头”理论为指导， 将“十二头”产品化、项目化、花费化，如特点小镇、休闲街区、旅行演艺等，依据主导功能的不一样、投资主体的不一样，做出不一样的选择组合。但其现实中存在的问题是多半配套业态的文化根植性不强，将来发展趋向在于重财产投入与轻财产输出相联合。 常有应用该模式投资开发的项目种类多为复合型旅行区。如乌镇景区引入中青旅、 IDG等的 市场化战略管理体制，分批开发形成东栅参观 +西栅休闲度假两大片区，以特点购物、餐饮 业态、娱乐休闲、文化演艺、主题住宿构成主要业态，以重财产 +轻财产输出实现景区连锁 经营管理。乌镇旅行开发17年以来，旅客人次保持15%-77.5%的增加速度，旅行收入保持17%-60%的增加速度，净利润保持22%-103%的增加速度，净利润占收入比重从22.82%提高至35.68%，是当前国内盈余能力最强盛的水乡景区，成为中国文旅度假项目标杆。 3重财产的多核专业营运模式 “强整合，聚利润” 重财产的多核专业营运模式指搭建一个平台，整合多个有独立营运能力的主体，形成系列延长单体产品。其特点在于产品连续发力、地区综合开发、获得高额利润。 主要合用于资本实力雄厚的投资主体或旅行大项目开发的地区成熟与价值获得期。经过不一样功能、不一样品牌的营运主体强强联合，促进土地增值、政策聚焦、财产溢价，最后实现旅行家产规模化、产品多样化、营运专业化，达到多方双赢的目的。 该模式在投资开发过程中重申以文化旅行中心为中心营运平台的整合，经过同业合作、跨界 合作，形成大的花费平台和系统，创建多元化的利润路径，发挥 “1+