新型城镇化思考(盈利模式与风险防范).pptxVIP

新型城镇化思考 ——盈利模式与风险防范 众普公司 中国房地产行业发展 中国房地产行业发展所经历的阶段 中国房地产行业主要盈利模式 新型城镇化发展模式探讨 新型城镇化业风险防范 PART 1 第一阶段：中国房地产的萌芽阶段 中国房地产行业发展所经历的阶段 1979年开始经济体制改革；1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕；1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会；1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 第二阶段：探索阶段：炒作与调整 1992年邓小平同志的南巡讲话, 房地产开始迅速发展起来, 掀起了房地产开发的高潮，炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地；1997年亚洲金融危机爆发，房地产进入萧条时期，1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 第三阶段：房地产快速发展阶段 宏观经济稳定发展, 房地产泡沫已得到控制, 房地产市场明显转暖，中国房地产市场进入新一轮的发展时期。2001年中国正式加入WTO，2002年土地市场招拍挂政策出台，1999年-2003年房地产投资开始快速增长，05年国务院出台国八条，06年国六条出台，但房价依然坚挺，2003年-2007年，房地产正式进入投机时代。 中国