众厦顾问模型成本法价格测算价格.pptxVIP

10/17/2021 众厦顾问案例 成本法价格确定 成本法：通过测算房地产重置价格，并加上适当的利润来确定房地产价格的方法 含义及其适用条件 1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价格。成本法价格构成中的成本和费用部分选取数据是社会平均成本，而不是个别成本。 2、适用条件： 既无收益又很少发生交易的房地产； 市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况； 自由竞争市场，市场基本供需平衡。 土地取得成本；建安成本； 管理费用；投资利息； 销售税费；开发利润 确定定价对象 确认成本、利润与税收等资料 估算构建成本与构建价格 确定单位均价 深圳某城中村改造定价 各种费率的选取根据项目情况确定； 房地产利润水平一般取20~30%。 序号 开发成本项目 预计总金额（万元） 备注 一 土地成本 199010.00 参照项目开发部5.0容积率经济测算 二 前期费用 19950.35 设计部提供设计费用并参照渔农村项目的费用 三 建安工程成本 327820.58 含拆迁费用； 总建筑面积９７．７万ｍ２ 四 公司管理费 8196.00 约占成本的2.5%-3% 五 不可预见费用 8196.00 约占成本的2.5%-3% 六 财务费用 40379.00 约占成本的3~5% 七 营销费用 36373.00 销售税费约占成本的5% 成本合计 639924.93 　销售