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{市场分析}大亚湾市场分析 惠州建艺大亚湾项目市场分析 一、市场分析区域界定 1.本项目位于国家级经济技术开发区大亚湾西区，目前大亚湾开发区正在进入跨 越式发展期，大亚湾的经济环境、政策环境以及房地产市场现状对本项目影响巨 大，因此对大亚湾地区的市场分析理所当然。 2.从地理位置上看，其中本项目所在地位于大亚湾西区，大亚湾开发区位于惠阳 区的南部，项目用地距离惠阳市区约 15 分钟车乘，项目的开发与发展无疑会受 到惠阳市区的辐射与影响，因此有必要对惠阳的经济政治及房地产市场进行分析。 二、惠阳房地产市场分析 （一）惠阳区概况 行政区划：2003 年 3 月 6 日，撤销县级惠阳市，设惠州市惠阳区，惠阳区辖原县 级惠阳市的淡水、永湖、良井、平潭、沙田、霞涌、澳头、秋长、新圩、镇隆等 10 个镇等，面积 1184 平方公里，人口 50.77 万。区人民政府驻淡水镇金惠大道。 由此惠阳由县级市改为惠州市中心城区的一部分，惠州由一个沿江城市变为沿海 城市。 区位：惠阳地处惠州南部，珠江三角洲的东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相 望；西连深圳；中部与惠州市区环接。市中心至深圳 58 公里，至广州 190 公里， 到香港 47 海里。优越的区域位置以及良好的经济政治环境，正吸引着越来越多 的周边发达城市资金的涌入，作为周边发达城市的卫星城--惠阳正在以前所未有 的速度向前发展。 交通：经过 2