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{市场分析}区域市场综合 分析 美林地产入驻涿州市场的问题浅析 1、 对于吸引外地开发商入驻没有优惠政策 目前涿州的房地产市场针对吸引外地开发商入驻的土地政 策；税收政策都没有明确的优惠。从其综合城市发展定位来看还 是树立新型农业；高科技农业以及旅游度假类综合发展为先。本 地的开发企业相对于传统开发优势明显。外地开发企业类似华融 这样的资金雄厚型企业，已经开始通过规划整合；与政府联合一 级开发等手段，控制了市场份额从而获取远期利益。但这对于目 前后续开发商的介入无疑是增加成本。 如果后期地产集团能够通过人脉优势，获取政府一定政策扶植， 相对还是可以增加利好。 2、 开拓涿州市场对于地产集团资金要求巨大 目前涿州市场主要是通过新农村建设，集中安置农业原著民 的方式进行土地置换。针对获取一级开发土地，目前现行的政策 是由开发商先行注资，政府出面进行拆迁安置。此方式从表面上 解决的外地开发商拆迁困难的问题，但是由于涿州目前的拆迁政 策相对很好。无疑是大大增加的开发企业的先期成本，对前期开 发资金成本要求巨大。 结合目前涿州土地市场信息，城中心区由于是只能二级开发 介入，平均土地成本在 220 万/亩左右。郊区的土地成本相对略 低也到了 150 万/亩，但还要增加拆迁安置的成本，合计预计也 会到 200 万/亩左右。 3、 相对住宅可借势概念不足 针对目前卫星城的发展规划，涿州市政府希望