中原金地名津前期营销策略63.pptxVIP

;;口岸;;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;;;3.入市时机分析与选择;;;;4.整体推广节奏分析;中原认为推盘应遵循： 价值最大化! 压力最小化!;A、政府政策影响不大，项目开售时房地产市场市场仍然见好;销售进度计划 ;分析：;分析：;从市场的角度来看 深圳市场异常火爆，近期推出的大部份楼盘，如：观澜翡翠湾、花园城三期、半岛城邦、风格名苑、双城世纪……，无一不是在推出市场后立即或三个月内完成100%销售。 而本项目在福田区第一个旧改项目、新福田口岸、深港地铁接驳等特殊背景下，项目已不炒自热，市场对项目的关注度较高，早已积累了不少的诚意客户。;从项目的销售之“势”来说 ;中原认为推售应遵循： 销售平稳化! 压力最小化! ;整体推盘节奏;销售进度计划 ;分析：;从项目的销售之“势”来说 ;　　　根据中原统计分析所有在港推售之大陆楼盘方式后认为：传统的撒网式推售并不能取得较好的销售效果，因此，中原建议本项目在香港方面采取：“脉冲式推售方式”。即：将项目销售主力放在深圳区域，在各销售节点上利用深圳销售热度在香港进行集中式的波浪形推售（脉冲式营销）。;;;;6.媒体整合策略;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 销售总额（估算）： 2950.8*28 ×12000元/M2≈10亿元