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资产评估报告书实例 本文档格式为WORD,感谢你的阅读。 最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总 结述职报告实习报告单位总结演讲稿 资产评估报告书实例 将评估基本情况和评估书初稿的初步结论与委托方交换， 听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提 下，认真分析委托方提岀的问题和建议，考虑是否应该修改评 估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修 正，待修改完毕即可撰写岀资产评估正式报告书。下面的是分 享的与书实例有关的文章，欢迎继续访问！ 一、 委托方与资产占有方的简介（或评估报告使用者） 主要包括：以机构代码证为准或以企业的营业执照为准 ⑴机构代码或注册证号 ⑵机构名称地址（住所） ⑶法定代表人 ⑷注册资金 ⑸机构类型（经济性质） ⑹经营方式及经营范围 ⑺注册证号以及登记有效期 二、 评估目的 委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途 三、 评估范围与对象 主要涉及对估价对象的概括性描述，委估对象的资产概况. 如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术 指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结 构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、 型号、设备维修保养情况等. 四、 评估基准日（通常描述如下） 评估基准日是确认资产评估价格的基准时间，本项目所选 取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计 期间的终止时点，这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评 估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影 响因素，因此评估基准日的选择是合理的. 注：一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准 五、 评估原则（按不同的评估目的、方法、对象取舍） A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持 续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、 独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性 原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则 六、 评估依据 主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的 各种资料及其他参考资料?如： 1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产 评估管理施行》； 2、 国资办发（1996）23号文件关于转发《资产评估操作规 范意见（试行）》的通知； 3、 财政部财评字［1999191号文件关于印发《资产评估报 告基本内容与格式的暂行规定》的通知； 4、 《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期； 5、 《建筑附属工程造价速算手册》； 七、 评估的假设及限制条件（无形资产土地使用权评估时） 八、 评估方法 其中典型的就是重置成本法，一般描述如下: 根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资 产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。 （一）基本计算公式: 评估价值二重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬 值 重置价值二建安工程造价+前期及其他费用+管理费用+资 金成本+开发利润 式中: 前期及其他费用二建安工程造价X各费用系数之和; （二）重置价值的确定 房屋建筑物的重置价值是根据**市现行的工程造价及取费 调差文件，对其工程造价指标进行分析测算，结合现场核实及 测量的建筑工程内容、建筑物特征(层高、跨度、主墙承重结 构、施工方法、装修情况、设备情况等)，对所对应的工程造 价指标进行调整，综合确定建筑物的建安工程造价，并摊入建 设过程中所发生的工程其他费用(如其他费用、管理费用、合 理利润、资金成本等)，确定建筑物的重置单价，再乘以核定 的面积，得到房屋建筑物的重置价值。重置价值中各组成项目 按如下方式确定： (1)房屋建筑物的建安工程造价:评估人员根据房屋建筑物 的结构形式、构件形式、跨度及其功能等方面，与同一地区同 类建筑物进行比较，根据**市定额站发布的2006年第2期 《**市建设工程造价信息》经济指标及有关材料价格计算出建 筑物单位面积建安工程造价，并与工程结算书指标对比、分析 调整，确定其单位面积建安工程造价。 (2)前期及其他费用：根据**物价局制定房屋建筑工程适用 的前期及其他费用，项目包括勘察设计费、工程招投标费、预 算定额编制管理费、预算定额费、城建配套费、城市规划管理 费、教育附加费、工程质量监督费、消防配套费、白蚁防治 费。 管理费用根据目前**市建筑施工企业一般收取的管理 费占工程总造价的比例分析确定。 资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的 建设期贷款利率计算，计算项目包括建安工程造价、前期及其 它费用、管理费用。设定投资在建设期内均匀投入。 开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润，对 于工业用房，开发利润一般为零。 综合成新率的确定 1、实体性贬值率 根据房屋建筑物结构和使用用途，以现场勘察时房屋的外