某房地产项目营销策划案.pptxVIP

第一部分彭州房产市场分析一、两大区域版块楼盘分析 对城区市场片区状态的分析，有利于掌握每个片区的优劣势、各自的开发形态与消费习惯等，以便于分析了解城区房地产市场的发展走势，对项目有一个客观的认识与准确的定位。彭州城区内的房地产开发主要分为两大版块：即传统的老城区板块和牡丹新城区板块，各自区域的代表楼盘如下：楼盘一《朋城·远界》项目名称朋城·远界发 展 商成都朋城实业开发有限责任公司项目位置彭州市行政中心北侧代 理 商尚智机构占地面积82亩总建面积164082平米车 位 数800容 积 率3.0绿 化 率40%密 度28%总 套 数1765交付日期2009年7月开盘日期2007年年底最 高 价3300最 低 价2800总销售率45%均 价3000付款方式一次性优惠2% 按揭优惠3%户型配比57平～130平米纯电梯公寓推广卖点较好的生活环境，水景，泳池，背后紧邻规划中的200亩牡丹之心以及1000亩的人工湖项目主题有情在人间，我们在行动，为受灾同胞准备，两套住房无偿献给震灾英雄广告投放道旗广告，墙体广告以及大型广告牌物管公司成都洪都物业物 管 费0.9元/平米项目配套小型广场，游泳池，半篮球场，部分康乐健身设施。周边配套学校彭州二中，彭州职业中学医院彭州市人民医院购物商业配套不成熟，小型超市，农贸市场交通102路公交车楼盘二《鸿运星城》项目名称鸿运星城发 展 商长丰投资项目位置金彭东路行政中心东侧代 理 商尺度地产占地面积181亩总建面积280000车 位 数1350容 积 率3.4绿 化 率30%总销售率30%总 套 数2500交付日期2009年4月均 价2800最 高 价3000最 低 价2500付款方式一次性优惠1% 按揭优惠2%实 用 率户型配比3栋多层建筑，15栋电梯公寓围合而成。50平～130平推广卖点规模大，小区配套成熟，引入七支渠，原生态河流，自然舒适项目主题一座正在生长的城，同样的情怀，别样的未来广告投放主要以道旗，广告牌为主物管公司恒安五洲物业管理有限公司物 管 费电梯1元/平米 多层0.8元/平米项目配套售楼中心会做为一个商务会所，小型广场花园，部分康乐健身设施周边配套学校彭州2中，彭州职业中学医院彭州市人民医院购物商业未成型，有农贸市场及小型超市交通102路公交车楼盘三《宏睿·金彭佳园》项目名称宏睿·金彭佳园项目位置金彭西路博物馆斜对面发 展 商四川宏睿置业有限公司占地面积20亩总建面积18000平米车 位 数120容 积 率1.4绿 化 率30%密 度25%开工日期07年9月28日交付日期2008年底至2009年年初开盘日期2008年3月总 套 数256户售出比例1/3总销售率30%均 价2800元付款方式按揭优惠1% 一次性优惠3%户型配比80平米～190平米推广卖点生活配套设施较成熟，附近有彭州园，环境较好，交通较便利广告投放道旗广告物管公司恒安五洲物业管理公司物 管 费0.8元/平米周边配套学校西城小学，彭州一中，西郊中学，西华大学医院彭州市人民医院购物百货大楼、红旗连锁、农贸市场交通彭白路起点，1路车等多条公交路线、沙西线楼盘四《舜苑·国色天香三期》项目名称 舜苑·国色天香项目位置朝阳中路与行政中路交会处发 展 商华立集团·四川舜苑房地产开发占地面积230亩总建面积322亩车 位 数285容 积 率1.40绿 化 率61%开工日期2008年3月交付日期2009年5月开盘日期1期05年4期08年4月.总 套 数1672总销售率40%均 价2900最 高 价3100最 低 价2600付款方式按揭优惠2%一次性优惠6%户型配比77平米----130平米推广卖点环境好，绿化率高 2、楼盘较大，性价比高 3、纯多层住宅。项目主题08新作，77-----130平米，一梯两户纯低层洋房社区广告投放户外道旗，站台广告，墙体广告以及大型广告牌物管公司华立集团·四川舜苑房地产开发物 管 费0.6元/平米项目配套游泳池、网球场，乒乓球室，幼儿园等健身场地，商务会所周边配套学校彭州一中，彭州职业中学医院彭州市医院购物商业未发展成型，有农贸市场及小型超市交通102路公交车楼盘五《德坤·汀城》项目名称德坤·汀城项目位置新城区行政中心北侧发 展 商四川德坤实业有限公司占地面积81.71亩总建面积15.6万平米车 位 数605容 积 率2.64绿 化 率34%密 度28.63%总 套 数1300交付日期2009年2月开盘日期2008年最 高 价3200售出比例50%总销售率50%付款方式一次性优惠1% 按揭优惠3%最 低 价2800均 价3000户型配比多层与电梯共有，75平米至170平米推广卖点原生河流穿过小区;优惠活动，最低首付1.9万。签合同直至交房可获每月月供补