金融业务基础知识.pptVIP

金融业务基础知识 1 二手房及现房合作银行政策 2 签单流程简介 3金融业务风险防控 二手房及现房合作银行政策   建行（经三路与纬五路） 市邮政（紫荆山路与东大街交叉口） 邮政金水支（东明路与林科路，主做现房） 工行（二七路，人民公园西门） 工行（花支，经三路与纬五路） 中行（建设路与百花路） 建行目前的政策 利率（基准利率） 成数（＜7成） 房龄（≤20年） 房屋性质（房改房，经适房等同于商品房） 面积（≤50平方成数不超4成，其他正常） 资金监管 贷款对象（女＜60，男＜65） 期限（最多30年，房龄+贷款年限≤35） 逾期（连续3次，累计6次） 接受业主公正委托 邮政目前的政策 利率（基准利率） 成数（＜7成） 房龄（≤20年） 房屋性质（房改房，经适房等同于商品房） 面积（≤40平方 不做） 资金监管 贷款对象（女＜55，男＜55） 期限（最多30年，房龄+贷款年限≤40） 逾期（连续3次，累计6次） 放款日即还款日 工行目前的政策 利率（下浮15%） 成数（＜7成） 房龄（＜20年） 贷款对象（女 ＜70，男 ＜70） 期限（最多30年，房龄+贷款年限≤30） 逾期（连续3次，累计6次） 房屋性质（房改房，经适房比商品房成数低） 面积（≤40平方成数不超6.5成，其他正常） 非资金监管 放款日就是还款日 接受业主公正委托也可以直接打第三方帐号 中行目前的政策 利率（ 基准利率） 成数（＜7成） 房龄（＜20年，学区房和优质客户可沟通） 房屋性质（房改房，经适房等同商品房成数） 面积（ 不限 ） 非资金监管或监管都可以 贷款对象（女 ＜60，男 ＜65） 期限（最多30年，房龄+贷款年限≤40） 逾期（ 空间比较大，可沟通） 每月15日还款 接受业主公正委托，买房委托看情况也可做。 双方所需要的基本资料 买方：夫妻双方身份证（单身只需单方身份 证）、户口本、 婚姻状况证明、收入证明、半年以上个人流水、外地户口还需要 一年以上社保或纳税证明 。 卖方：房产证、身份证、户口本、契证 备注：离婚的需提供离婚证、离婚协议或法院判决书、未再婚证明。 贷款收费标准： 评估费：评估价的5‰ 抵押费： 60元/单 （住宅） 贷款额的0.8‰+400元/单（非成 套住宅 ） 按揭服务费：贷款额的1% 代办费： 800元/单 印花税：贷款额的0.1‰ 收入证明需注意的细节 收入证明需盖人事章或公章 收入需达到月供的2倍+800元 单位电话一定要是固定电话0371开头 单位地址、电话、和联系人一定写正确 个体工商户需提供营业执照、税务登记证、 近3个月的税票（邮政 除外） 签单流程简介 中介咨询→报单→评估 →出评估价→签借款合同→资料齐全→输机扫描→银行审批 领 网签资料→房管局网签→送网签资料回银行→放款→过户→出产权证→抵押→权证→客户领产权证（监管流程） 过户→出产权证→归档→抵押→权证→放款→客户领产权证（非监管流程） 现房抵押政策 消费贷 经营贷 消费类贷款（工行） 利率（上浮20%） 成数（ 7成，经适房5.5成房改房5成） 房龄（＜20年） 借款人年龄（男女65,抵押人65） 用途及期限（装修最长5年 ） 逾期（禁入类、关注类客户不允许做贷款） 房屋性质（经适房5.5成，房改房5成,商铺5成） 面积（30平方 ） 第三方抵押 （不做） 还款方式（等本、等息） 放款方式（见权证后放款,第三方指定个人帐户或对公帐户（贷款额100万以上） 消费类贷款（邮政） 利率（上浮20%） 成数（1~15年 7成） 房龄（＜20年） 借款人（男女18~60,单位注册资金在100万以上 ） 抵押人（年龄60岁，不查抵押人征信） 用途及期限（装修、购车最长10年， 出国留学 9年） 逾期（ 连续3次不做。累计6次不做） 房屋性质（经适房、商铺不做， 房改房5成,） 面积（30平方 ） 第三方抵押 （可做，最长贷1年，限配偶或共有人房产） 还款方式（等本、等息） 放款方式（见权证后放款,第三方指定个人帐户或对公帐户（贷款额50万以上） 经营性贷款（工行） 利率（上浮30%） 成数（ 7成，经适房5.5成房改房5成） 房龄（＜20年） 借款人年龄（男女65,抵押人65） 用途及期限（最长 5年，可循环 ） 逾期（禁入类、关注类客户不允许做贷款） 房屋性质