房地产估价课程知识要点.docx

《房地产估价》课程知识要点 知识点一 房地产产品具有位置的固定性特性。 采用市场比较法分别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为230元/平方米 从卖方角度看，成本法的理论依据为生产费用价值论 在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，属于债权的是租赁权 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于社会因素。 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以标准房地产状况为参照系进行的。 房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的独一无二性决