大连某高尔夫项目的可行性实施计划书.docx

高尔夫项目 可行性研究报告 目录 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 第一章 总 论 4 \o "Current Document" 第一节 项目概述 4 \o "Current Document" 第二节 项目主要技术经济指标 5 第三节 编制依据 8 \o "Current Document" 第二章 市场分析与预测 . 9 \o "Current Document" 第一节 市宏观情况分析 9 \o "Current Document" 第二节 市房地产发展特征 12 \o "Current Document" 第三节 市高新园区区域总体分析 20 \o "Current Document" 第三章 市场调查及项目分析 34 \o "Current Document" 第一节 高新园区房地产市场调查 34 \o "Current Document" 第二节项目SWO分析 38 \o "Current Document" 第三节 项目定位及目标消费群体分析 40 \o "Current Document" 第四章 项目户型产品定位 . 42 第五章 建设规模及方案 . 45 \o "Current Document" 第六章 相关单位简介 . 52 第七章 销售价格与销售收入估算 53 第八章 投资估算 55 第九章 投资计划与资金筹措 60 第十章 风险分析与防对策 . 61 第十一章 综合评价与建议 . 63 第一章总论 第一节项目概述 一、项目背景 星海高尔夫项目地处市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东 侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距最大的海滨广场 星海广场约5公里；距市黑石礁车站约2.5公里；距市市中心约12公里；项目西行 约50米，即为海事大学；东行约1.5公里，即为水产学院；项目位于高新技术产业 园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、 悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 项目实景图 二、项目概况 项目名称： 星海高尔夫化园 开发商： 洪富房地产开发 用地位置： 甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质： 军产土地 用地面积： 2 118500m  总建筑面积：387123.49卅 容积率：3.27 （不含地下面积） 建筑型式：高层 项目实景图 项目实景图 匚项||S4sti^n .离着中 匚项|| S4sti^n .离着 中 1 扁---- H?d 区I- 尹?丸It斗枠谢确 Ph^te? Dn mo §卄￥耳8 Pm他 ^■Ljfc--r-' 三、项目位置图 具体位置： 甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 飞 tflts Irrlcmafcu^al Air Part 玄连魏件sn朗--fe点 MhmI 0M4n ScAhmib Ffrtc \…新一 第二节 项目主要技术经济指标 依据国家及市相关法律法规、标准规、项目的规划方案及本公司前期所做市场 1-1所调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表 示。 1-1所 表1-1总体技术经济指标 用地名称 单位 数量 备注 规划总用地 ha 11.858 总建筑面积 2 m 387123.49 不含地下面积 苴 丿、 中 1、住宅建筑面积 2 m 251062.19 2、公寓建筑面积 2 m 62349.82 3、公建建筑面积 2 m 36350.17 其中酒店面积：14936.12 4、现有住宅面积 2 m 24048.75 5、酒店式公寓建筑面积 2 m 10312.56 6、变电所及小区公共配套 2 m 3000 地下面积 2 m 74128.20 绿地率 % 36.2 容积率 -- 3.24 不含地下面积 表1-2项目A区总体技术经济指标 用地名称 单位 数量 备注 A-1区规划总用地 ha 1.433 总建筑面积 2 m 51966.2 不含地下面积 苴 丿、 中 1.公寓建筑面积 2 m 26717.52 2.公建建筑面积 2 m 14936.12 3.酒店建筑面积 2 m 10312.56 地下面积 2 m 18935.26 容积率 -- 3.63 不含地下面积 A-2区规划总用地 ha 0.872 总建筑面积 2 m 42969.67 不含地下面积 苴 丿、 中 1.公寓建筑面积 2 m 35632.3 2.公建建筑面积 2 m 8837.37 地下面积 2 m 5380.98 地上停车位 位 27 容积率 -- 4