资产评估施展.doc

字波丈弦鹰曇陀證晞鸟管狸修枕 资产许伎報告 学生姓名： 施 展 班 级： 09财管1班 学 号： 091360127 指导教师： 应韵 年十二月 房地产估价结果报告 （-）估价委托人 名称（或姓名）：汪燕飞 住所：金华市丹溪路733号盛世绿园10幢1单元502室1单元 502室 （-）估价机构 名称：浙江众诚房地产评估事务所有限公司 法人代表：朱建荣 地址：金华市八一南街汇金国际商务大楼8楼 资质等级：国家壹级 证书编号：建房估证字（2009） 052号 电话:057187013537.（三）估价目的 为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地 产抵押价值。 ）估价对象 1 ?估价对象权属状况 估价对象为位于金华市丹溪路733号盛世绿园10幢1单元502 室（建筑面积161.4平方米）住宅房地产，房屋所有权证号为金房权 证之移字第0000343号，房屋所有权人汪燕飞，房屋设计用途为住宅, 建于2003年，结构为混合，地号为3-609-4-319。土地用途为住宅, 使用权类型为出让，土地等级：F肆级，终止日期：2067年01月31 日。至评估时点，估价对象他项权利登记尚未注销。估价对象权利人: 广东发展银行股份有限公司金华分行，权利价值310000元，设定日 期：2003年10月23日。 2 ?评估对象土地和房产状况 土地实物状况描述分析 估价对象名称 金华市婺城区丹溪路733号盛世绿园10幢1单 元502室 四至范围 西临百合嘉苑，东接文荣医院，南至之江东莱 路，北至丹溪路。 土地使用面积 161.4平方米 用途 住宅 形状 矩形 土壤地基 整个地基无不良现象，并且无明显下沉。 基础设施完备 程度 通水、通电、通路、通迅 土地平整程度 平整 建筑物实物状况描述分析 估价对象名称 金华市丹溪路20号盛世绿园栖霞区12幢1单 元502室 建筑面积 161.4平方米 用途 住宅（商品房） 层数 1 （错层） 建筑结构 混合 设施设备 水电一户一表，开通有线电视和网络宽带。  空间布局 室内为错层，室内毛坯，大开间，卫生间层设。 建成时间 建于2003年 维护状况 维护状况较好。 完损状况 完好。 利用现状 已居住6年 3.区域状况分析 交通便捷度 公共交通较便捷，现有公交K330、K315、Y7、 Kll、K20、K27等路经过。盛世绿园坐落于金 华江南居住繁华地带，距市政府、市民广场仅 10公里。 基础设施配套情况 周界报警系统：与小区保安监控室联网，实行 24小时全天候监控； 电视系统：闭路电视除了可接收金华有线电视 网，还可接受卫星电视； 电话系统：每幢1单元502室别墅均设置两门电 话线路，各室预留电话插座。 公建配套情况 小区内部配套:提供室外塑胶网球场、幼儿园、 健身器材等； 学校:市十五中学、东苑小学、金华职业技术学 院、金华贸易学校； 综合商场:世纪联华超市、金华新农贸市场； 邮局:婺城区支局； 银行:中国工商银行、金华银行、中国建设银行； 医院:中芬友好文荣医院。 （五）估价时点 依据评估委托书确定估价时点为2010年10月20日 （六）价值类型 房地产抵押价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值 减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括发包 人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债款数额，以及其他法 定优先受偿款。 （七）估价依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土 地管理法》、《城市房地产交易管理办法》、《城市房地产抵押管理办 法》、《城市房地产产权产籍管理办法》。 2、 国家标准GB/T50291-2003《房地产估价技术规范》。 3、 《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）。 4、 金华市人民政府关于调整金华市区土地级别和基准地价标准 的通知（杭政函[2004] 129号）。 5、 建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于 规范与银行信贷业务有关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建 住房[2006]8号文件。 6、 金华市关于房屋重置价格的文件通知。 7、 委托方提供的房屋所有权证、国有土地使用证等资料。 8、 评估人员现场查勘及现行房地产市场价格等资料。 （八）估价原则 房地产估价遵循独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原 则、替代原则、估价时点原则、谨慎原则。 1、遵循独立、客观、公正原则：要求估价机构和估价师站在中 立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。 2、 遵循合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况 特别是权益状况下的价值。 3、 遵循最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最 佳利用下的价值。最高最佳利用是指在法律上许可