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精品
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锦 绣 江 南 策 划 案………………………………………………………………………………………1
第一局部:市场分析…………………………………………………………………………………2
一、房地产宏观调控效果显著,5 月全国土地开发面积增幅剧降……………………2
二、2004年上半年福州房地产市场形势分析………………………………………………5
〔一〕、房地产开发投资继续保持快速增长,增速过猛势头得到遏制……………………………5
〔二〕房地产市场供需两旺,供给量与需求量根本平衡……………………………………………7
〔三〕、存在问题………………………………………………………………………………………12
〔四〕、下半年将呈现五大趋势………………………………………………………………………13
三、区域市场分析………………………………………………………………………………………15
第二局部 工程市场定位与建筑设计谋略分析决策……………………………………………………21
一、工程市场定位分析决策………………………………………………………………………………21
(一)、工程总体定位分析决策………………………………………………………………………………22
〔二〕、工程档次定位分析决策………………………………………………………………………………24
〔三〕、目标客户定位分析决策………………………………………………………………………………………25
〔四〕、园林与景观的设置建议…………………………………………………………………………………32
〔五〕、工程会所及配套设施的建议…………………………………………………………………………33
〔六〕、工程形象定位分析决策………………………………………………………………………………34
〔七〕、工程户型面积定位分析决策……………………………………………………………………………34
〔八〕、工程物业管理模式分析决策……………………………………………………………………………39
二、工程建筑设计谋略分析决策……………………………………………………………………………41
第三局部:营销策略……………………………………………………………………………………43
一、工程分析…………………………………………………………………………………………44
二、核心竞争力传播构思…………………………………………………………………………46
三、目标客户群定位………………………………………………………………………………54
四、价格策略…………………………………………………………………………………………56
五、推盘策略…………………………………………………………………………………………58
六、导入〔认筹〕期营销策略…………………………………………………………………64
七、开盘期策略………………………………………………………………………………………64
八、活动策略…………………………………………………………………………………………………65
九、开发商形象与实力分析…………………………………………………………………………66
第四局部 广告筹划及推广…………………………………………………………………………………68
一、广告目标 ………………………………………………………………………………………………68
二、广告推广的总体思路 ………………………………………………………………………………… 69
三、本案广告定位…………………………………………………………………………………… 70
四、立体化市场推广策略 ……………………………………………………………………………… 72
五、广告执行策略…………………………………………………………………………………………………74
〔一〕、福州市房地产宣传媒体分析 …………………………………………………………………… 74
〔二〕工程媒体组合………………………………………………………………………………………… 77
六、广告预算 ………………………………………………………………………………………………81
七,广告表现手法列举 …………………………………………………………………………………………84
第五局部 工程LOGO及工程VI 应用……………………………………………………………86
一、工程标志………………………………………………………………………………………………86
二.工程标志的诠释 ……………………………………………………………………………………87
三.VI延展说明…………………………………………………………………………………
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