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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 通用房屋买卖合同范本 通用房屋买卖合同范本 委托人（出售方）： （简称甲方）　　委托人（买受方）： （简称乙方）　　受托人（中介方）： （简称丙方）　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同，房产中介买卖合同。　　第一条 标的基本情况及价款　　所有权人 共有人　　房屋坐落 丘号　　产权证号 建筑面积　　土地证号 房屋来源　　房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整（： ）　　其它情况　　第二条 委托事项　　1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。　　2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。　　第三条 甲方的义务　　1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。　　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。　　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。　　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。　　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。　　第四条 乙方的义务　　1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。　　2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。　　3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。　　第五条 丙方的义务　　1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。　　2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。　　3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。　　4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。　　5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。　　6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：　　（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付，合同范本《房产中介买卖合同》。　　（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：　　1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。　　2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存。　　3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）____日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。　　4、XX银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内，丙方将余款一次性转付给甲方。　　（三）三方约定：　　第七条 房屋交付　　1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。　　2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。　　3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。　　第八条 佣金、代办费支付标准及方式　　（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种　　方式计算，向丙方支付佣金和代办费：　　1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币____________元。　　2、按委托代办事项支付代办费计人民币____________元。　　（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：　　1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币____________元。　　2、代办产权证费_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费____