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综合物流产业园项目 可行性研究报告 （精品模板） 2019 年 1 月 一、项目基本情况 1.1 项目概要 项目名称： ** 综合物流产业园项目 投资单位： 项目负责人： 项目选址： 投资总额： ** 万元。 资金来源： 自筹资金。 经营业务： 以各种货物的运输、配送、储存、周转为主，兼营餐饮、住宿。 1.2 项目建设内容及规模 该物流园区建设用地约 *** 亩，物流园目标定位发展成为集公、铁、航空物 流为一体的，具有商品分拨、运输配送、仓储、商贸、办公及冷储、保税等特色 服务的区域性、综合物流产业园区，成为 ** 地区功能齐全、规模最大、分拨能力 最强的区域物流中心，构架起 ** 经济发展所需的物流平台。 园区整体规划布局六个功能中心：期货交割中心、两业联动中心、焦煤转运 中心、跨境电商仓储中心、保税交割中心、铁路口岸作业中心。 整个物流园拟建总建筑（构筑）面积为 ** 万平方米，其中：库房建筑总面 积约 ** 万平方米，办公与配套设施建筑面积为 万平方米。停车场和道路面积 ** 万平方米。 1.3 项目建设必要性分析 ** 地区当前物流业的发展随着地区工业化、城市化的快速发展，地区的经 济 结构日益雷同， 物流基础设施重复建设和发展性不足等弊端也随之而来。 另外， 近年来 ** 铁路枢纽内各站的货运量呈下降态势，主要原因一是主要车站及货场 位于市区，汽车进市受限等原因，货场运量逐步萎缩；二是政府的企业出城政策 造成部分企业外迁，企业专用线停运，造成专用线运量的大幅下降。 物流园区对于物流企业集聚、整合利用现有物流资源、促进物流技术装备升 级和服务质量提高，改善物流投资环境、推动第三方物流企业成长等具有重要作 1 用。为满足 ** 市经济社会发展需要，在 ** 市政府、 ** 铁路局、 ** 公司的积极 参与 和支持下，本项目建设的必要性主要有： （一）促进** 经济区整体发展的需要 ** 市作为区域副中心城市，要在区域建设中实现更大作为、更大担当。物 流园区的建设和发展，将有利于带动 ** 物流业的快速发展， 有利于促进中原 经济区整体建设。 （二）带动区域进出口、集装箱、国际物流业务快速发展的需要 原区域物流规划中规划有进出口、集装箱、国际物流等功能的 ** 保税 物流园区，因故建设滞后，而 ** 市作为中原经济区的副中心城市，近年来这方 面物流业务发展很快，因此 ** 急需一个具有进出口、集装箱、国际物流等功能 的龙头物流园区。基于 ** 市优越的交通区位优势和巨大的物流业发展潜力，为 实现长远发展，故以本项目物流园区为主要切入点，规划开展以进出口、国际集 装箱箱站业务为主的现代物流业务；同时该园区将搭建公共物流服务平台，整合 该区域大量的零散物流资源。物流园区将以现代物流理念和规范的管理运作模 式，在物流企业群内部营造良性的竞争环境，从而有效推动 ** 市物流业整体服 务水平的提升，带动进出口、集装箱、国际物流业务快速发展。 （三）满足** 强大物流需求的需要 ** 市主要货源有老工业区货源区、道北货源区、瀍河唐寺门货源区、关林 贸易区、高新技术开发区货源区、伊南货源区、吉利和白鹤货源区。在这些园区 内有国家重点建设工业项目，随着这些企业的专业化发展，势必需要更多、更专 业的物流服务，这将是园区发展第三方、第四方物流的重要契机； （四）整合物流资源和加快产业聚集的需要 本物流园区的建设通过构