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停车场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论1 1.1 项目名称及建设单位 1 1.2 项目概况 2 1.3 问题与建议 4 第二章 项目背景及建设的必要性5 2.1 项目的背景5 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设场址及建设条件10 3.1 建设场址 10 3.2 建设条件 10 3.3 区域概况 11 第四章 建设规模13 4.1 建设依据 13 4.2 项目构成 13 4.3 建设标准 13 4.4 建设规模 16 第五章 建设方案17 5.1 建设方案设计原则 17 5.2 建筑方案 17 5.3 总平面布置 19 5.4 主要技术指标 19 5.5 公用工程方案 19 第六章 环境保护23 6.1 建设地址环境状况 23 6.2 设计原则 23 6.3 环境保护质量标准及污染物排放标准23 6.4 主要污染物24 6.5 治理方案 24 6.6 环境影响评价25 第七章 消 防26 7.1 设计依据 26 7.2 消防措施 26 7.3 消防27 第八章 节约能源28 8.1 项目概况 28 8.2 节能原则 28 8.3 综合能耗分析28 8.4 节能措施 29 8.5 节能效果分析 30 第九章 项目管理及组织机构31 9.1 项目管理 31 9.2 组织机构及定员 31 第十章 项目实施进度安排32 10.1 项目实施原则 32 10.2 项目实施进度安排 32 第十一章 投资估算与资金筹措34 11.1 投资估算 34 11.2 融资方案 35 第十二章 工程招标36 第十三章 财务评价38 13.1 编制依据及说明 38 13.2 财务评价 38 13.3 财务评价结论40 第十四章 社会评价及结论41 14.1 项目对社会的影响分析 41 14.2 项目与所在地互适性分析41 14.3 社会风险分析42 14.4 社会评价结论42 第十五章 研究结论与建议43 15.1可行性研究结论43 15.2建议 43 附表： 项目投资估算表 附图： 项目区域位置图 附件： 1.营业执照 第一章 总 论 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称 抚松新城沙子山停车场项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3 建设单位 建设单位：抚松长白山某投资有限公司 1.1.4 编制依据和范围 1.1.4.1 编制依据 （1）法律法规 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《风景名胜区管理暂行条例》 （2）政府文件 《2009年政府工作报告》 《白山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《抚松县国民经济和社会发展第十一个五年规划》 《新城规划》 《白山市旅游发展总体规划》 《抚松长白山地区旅游发展总体规划》 1 《白山市环境保护“十一五”规划》 《抚松县道路交通调研情况》 （3）其它 《投资项目可行性研究指南》（试用版2002年）； 《长白山国际旅游度假区概念规划设计》 建设单位提供的有关基础资料 1.1.4.2 可行性研究范围 1、项目建设的必要性； 2、建设规模； 3、建设方案； 4、投资估算； 5、社会评价。 1.2 项目概况 1.2.1建设单位基本情况 项目建设单位为抚松长白山某投资有限公司，公司成立于2010 年8月，法人代表钟代河，注册资金5000万。 1.2.2 建设场址 建设场址位于抚松县东岗镇沙子山区域。 1.2.3 建设内容及建设规模 根据停车场规划设计规则，抚松县松江河沙子山停车场总占地面 积77730平方米，停车数量2610台。新建160平方米的业务用房（4