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昆明滇池香缇前期策划会计学市场自身情况阶段计划项目背景BACKGROUND营销策略MARKING STRATEGY营销目标产品策略竞争策略价格策略推广策略推售策略营销执行MARKING EXECRTIVEPART 1 项目背景项目背景市场宏观市场别墅市场市场***宏观市场小结——政策面收紧，谨慎乐观存款准备金率连续两次上调，财政政策呈紧缩趋势，对于房地产市场而言，主要目的在于抑制投机。温家宝：“对于房地产，政府是高度重视的。我们希望在应对金融危机当中，房地产业能够保持稳定、健康的发展。因为它直接关系到人民群众的生活，而且直接影响到国民经济的发展。”表明政府意在稳定市场，而非打压。对于趋紧的政策面和中短期较为稳定的市场环境，我们对于房地产后市谨慎乐观。项目背景市场宏观市场别墅市场市场***别野市场目前市场——别墅主要供应集中在南市区目前昆明别墅供应主要集中在南市区，郊区（安宁、太平），南市区竞争最为激烈南市区别墅价格自09年5月份起涨幅明显别墅产品主流供应面积段位220-50㎡，小面积别墅受到客户追捧南市区滇池路北已形成滇池片区主流别墅区，昆明的高尚居住区市场***别墅市场区域未来趋势——滇池路北传统别墅区供应趋于零滇池路以北区域开发已接近 饱和，南市区主流别墅供应趋于零市场***别野市场区域未来趋势——进入品牌竞争时代未来别墅供应人集中在南市区，以五甲塘和半岛片区为主中海、万