第7章房地产转让代理.pptxVIP

教学内容： 7.1 房地产代理概述 7.2 房地产转让一般规定 7.3土地使用权转让代理 7.4商品房销售代理 7.5二手房买卖代理 ;7.1 房地产代理概述;二、代理的特征：;三、无权代理 无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括以下几种情况： (1)没有代理权的代理行为； (2)超越代理权限的代理行为； (3)代理权终止后的代理行为。; ;2.法定代理或指定代理关系的终止 (1)被代理人取得或者恢复民事行为能力； (2)被代理人或代理人死亡； (3)指定代理的人民法院或指定单位撤销指定； (4)监护关系消灭。 ;五、房地产代理业务的主要类型： 根据服务对象的不同 1、房地产卖方代理业务 （1）商品房销售代理 （2）房屋出租代理 （3）二手房出售代理 2、房地产买方代理业务;;六、房地产代理的操作程序 ;七、房地产代理业务中的委托合同 ;2、委托合同双方的义务和责任 受托人的义务 (1)办理委托事务的义务。这是受托人的主要义务 (2)报告义务 (3)转移利益的义务 受托人的责任 委托人的义务和责任 (1)支付费用的义务