《中南产品定位操作指引》[归纳].pdfVIP

产品定位标准化操作指引 一、土地属性分析 1 、区域规划 （1）区域定位：区域功能定位、产业规划定位、人口规划 （2 ）交通规划：交通现状及未来规划，包括公交线路、地铁线路、交通路 网等大交通 （3 ）区域配套：商业、教育、医疗、景观资源等的现状及未来规划 2 、地块本体分析 （1）地块现状分析：地块四至、地块资源禀赋（公园、水系等） 、地块周边 的配套（商业、学区、医疗等） （2 ）地块经济技术指标：占地面积、容积率、限低限高、其他控规要求 3 、土地属性总结 通过对项目宗地的指标分析、 区域配套及规划等方面的研究后， 总结项目的 优劣势，初步给出项目可能的发展方向。 二、市场研究 1 、土地市场研究 （1）整体土地市场供求及价格走势：近 3 年的土地供应量、成交量、楼面 价、土地溢价率的变化趋势； （2 ）区域土地市场供求及价格走势：近 3 年的土地供应量、成交量、楼面 价、土地溢价率的变化趋势；