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丽江复华壹号院 ·君临 防水质量隐患处理方案 编制： 周刚 审核： 张俊 批准： 汪立 中铁建设集团有限公司昆明分公司第七项目部 2016年3月27 日 丽江复华壹号院·君临 防水质量隐患处理方案 目 录 1. 编制依据 1 2. 施工情况 1 3. 原因分析 1 4. 处理措施 1 5. 后期施工质量保证措施 3 丽江复华壹号院·君临 防水质量隐患处理方案 1. 编制依据 1.1 施工图纸设计总说明中关于防水施工的相应条款 1.2 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 1.3 《地下建筑防水构造》10G301 1.4 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 1.5 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 1.6 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 2. 施工情况 君临地块于 2015 年 5 月 11 日进场了第一批SBS 改性沥青防水卷材，并在现场见 证取样送检复试合格，因建设单位对样板区施工工期要求相当紧，为了配合现场工期 要求，于 2015 年 5 月 14 日完成了第一栋楼（A1#楼）基础底板卷材防水层施工，之 后于 2015 年 7 月 1 日和 12 月 23 日分别进场两批防水材料，均按要求现场见证取样 并送检复试合格。 截止 2016 年 1 月已施工完成君临片区 30 栋地下室底板、13 栋地下室外墙、6 栋斜屋面卷材防水层施工，经过 10 个月（包括 3 个多月雨季）观察，防水卷材施工 完成部位均无渗漏现象。 第二批次防水卷材进场后按要求见证取样且复试合格，建设单位于 2015 年 11 月对现场库存的材料进行取样送检，检测结果显示拉伸强度、低温柔度两项指标不合 格。 3. 原因分析 (1)本次进场防水卷材现场保存时间较长，未采取有效保护措施，受丽江地区自 然环境影响较大造成库存材料再次取样复试不合格。 (2)原防水施工队伍现场施工管理不到位，细部做法和节点质量处理不到位。 鉴于以上原因，推测采用第二批次防水卷材施工的部位存在质量隐患，我方根据 现场情况及原因制定相应处理措施。 4. 处理措施 1)为确保后期施工质量，我方将原防水施工队伍清退出场，并将现场库存不合格 材料全部清退出场，严格审核新进场施工队伍的技术及管理能力。 2)在防水材料上，按甲方指定的品牌进行采购施工，严格把控进场材料的质量。 第 1 页 共 3 页 丽江复华壹号院·君临 防水质量隐患处理方案 3)在 2016 年雨季期间，安排专人对施工防水部分的室内墙面进行全面排查，若发 现渗漏的部位，做好明显的标记。对于出现渗漏现象的房间施做内防水，内防水采用 水泥基渗透结晶型防水涂料。 （1）底板出现渗漏的房间涂刷底板面、墙面自根部起 500mm 范围，墙面出现渗 漏的房间涂刷渗漏墙面及相邻墙面。 （2）基面处理 a 基面要求牢固，干净。对于有明显裂缝（一般指缝宽大于0.2mm）的地方，需 要修补。渗漏部位应予以堵漏处理。 b 对基面上的油污、脱模剂、乳胶漆、油漆等妨碍渗透的物质必须清理干净。 c 在施工面基体砂浆混凝土上洒水，充分润湿施工面，但不得有明水。 （3）配料 a 配料配比：施工时严格控制水灰比，涂刷时按粉：水=1：0.350.4 （重量 比），批刮涂抹按粉：水=1：0.3—0.35 混合搅拌均匀。最好是用机械搅拌，使有效 成分充分溶解。 b 在加水范围内，平面施工可多加些，立面或斜面少加些，以免料流淌。 （3） 一次配料不要过多，