资产评估准则.pptx

第七章;《资产评估学》;章节目录;引例：库班预估快船售价超10亿 众老板再商讨驱逐斯特林;第一节 资产评估准则概述 ;一、资产评估准则概念;二、资产评估准则功能;第二节 美国的专业评估执业统一准则 ;1987年4月27日;二、美国专业评估执业统一准则（USPAP）的内容和体系;;.美国评估行业的综合性充分体现在具体准则体系上，《专业评估执业统一准则》是一部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。;（三）专业评估执业统一准则关于评估报告的内容要求;三、专业评估执业统一准则的特点;;;一、国际评估准则委员会成立、国际评估准则的制定过程与最新进展;制定的背景依据;;;; 在对2008年金融危机的众多调查后，资本市场需要对评估有信心，监管机构和20国集团也承认，合理的评估准则和有效的监管是改善金融稳定所必须的。因此，新的《国际评估准则》的首要目标是提高需要评估服务的客户对其所依赖的评估的信心。 新的《国际评估准则》覆盖广泛的资产估值：金融工具、不动产、无形资产和企业价值。这是国际评估准则理事会为期三年不断改善和已经受到的全面的国际适当程序约束的结果。他们的目标是促进整个评估过程中的一致性和透明度，包括共同的评估方法和原则的解释，以及评估专业人士开展工作中应遵循的程序。新的《国际评估准则》将于2012年1月起生效。;第九版国际评估准则新在何处？;删除评估方法的论述：准则应该是为评估提供一个框架，而不是一套关于评估的指导或培训手册。而早期版本中一些对于几个评估方法的讨论也被纳入了准则，新版明确主要的评估方法和途径，但对其应用并不作详细的描述，这些已经从新版本中删除，但仍然会被IVSC作为单独的评估技术指南出版。 避免重复：在早期版本中，很多概念和定义在各个单独准则中整段反复出现。这在重编的准则中将被避免。目的是使准则更简明而易于阅读和理解。 缩减词汇表：老版本都含有一个庞大的术语词汇表，其中很多并未在准则中使用过。新的词汇表只含有如下的词汇或术语：a) 被使用时具有特定的、一致的含义；b) 在多于一个准则中出现。不包含那些与在一般字???中解释相同的词汇；仅在一个准则中出现的术语将在其所出现的章节中予以解释。这将显著地缩减页数，将使术语表从100多页减少到只有3页。;二、第九版中重编的内容 金融工具 ：以前版本的IVS中确实包括关于金融利益的有限讨论，但完全没有提及对于金融工具的评估。新版IVS包含一个关于金融工具的简要准则,它分析了一些影响金融工具价值的参数、不同的评估方法优缺点和旨在提高评估的透明度和客观性的程序。IVSC金融工具评估专家组也在研究对特定实行领域的技术指导。 工作范围 ：新IVS顺应需求提出一个单独的准则，该准则指出，应在评估开始阶段，明确评估范围和应该被解决的问题。这在老版本中未被涵盖。委员会意识到，应该确保评估师和评估服务的接受者对评估目的、主要假设和将要开展的调查工作有清晰的理解，这是确保评估满足评估目的并被双方完全理解的关键。;三、准则重编 ;;;第九版《国际评估准则》由框架（Framework）、通用准则（General Standards）、资产准则（Asset Standards）和评估应用（Valuation Applications）四部分构成，简化了第八版的结构和样式，旨在实现同类别内不同标准之间布局设计的连贯性，以及在准则和规则间取得平衡，力求繁简得当。如图1所示：;;1.框架。框架不富包含了国际评估准则所依据的已得到普遍接受的概念、原则和定义，在遵循国际评估准则时需要考虑和应用这些概念、原则和定义。具体内容如表1所示。;;2.通用准则。通用准则部分对评估做出了一般意义上的规定，其适用于大多数评估目的下对各类资产或负债的评估，除非在资产准则或评估应用中另有规定，对所有资产类型和评估目的的评估都须遵守。通用准则具体内容如表2所示。;;3.资产准则。资产准则是根据某些资产的特点，对通用准则中的规定进行了一些修改或者补充，以适用于评估这些特定类型的资产。此外，这些准则还提供了对其所涵盖资产的基本描述和对价值产生特定影响的注释，并且对通用准则中设定的原则该如何应用与有争议的资产类别这一问题给出了指导意见。资产准则辨识并简单解释了普遍接受的评估法则和评估不同类型资产所用的方法的性质，但并未就如何评估给出详尽的方法论或者指导。;4.评估应用。评估应用包括《IVS300—以财务报告为目的的评估》和《IVS310—抵押贷款不动产权益的评估》。每项都由准则部分以及评估应用指导两部分内容构成。准则部分与资产准则相似，都是根据各自的特点对通用准则中的工作范围、评估的实施以及评估报告的修改或补充。指导意见部分则与资产准则中的注释内容类似，提供了以财务报告为目的的评估和抵押贷款不