签订购房合同注意事项标准版.pdfVIP

签订购房合同注意事项 签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以 书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些 开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有很多理由， 比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章， 所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的 公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其 它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才 集中起来去盖章。 卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑， 但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发 商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己 有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了， 首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方 事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白 处表述出来，以防被改动。 最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是 对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。 签合同要注意的事项： ，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清 一查证。 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售 许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范 围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房 地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 确保将来顺利的办理产权证。商品房预售 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时 间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人 于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。 ( 第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的 办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里， 由买受人办理产权登记手续 ) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交 付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手 续 . 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证 书》的约定承担保修责任。 确保将来顺利的办理产权证。商品房预售 二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 ( 自己分摊的公 用面积 ) 及其测量方法要明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面 积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平 米数、建筑面积与使用面积的比例。 ，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清 b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积 的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在 有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、 单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划 （主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能 大于 1%，或者 0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的 据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商必须承担违约责 任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直 接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定 清楚。 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修 标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、 管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还 可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。