城市进入研究—世联方法.ppt

城市进入研究_世联;协信对于本次研究的要求;世联对于本次研究目的的理解;围绕研究目的，项目组成员在持续一个月的工作中进行了大量的数据收集与相关研究;世联的研究思想（1/2）;世联的研究思想（2/2）;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;;根据经济总量水平，我国城市群明显划分为四个等级;成熟城市群（以美国五大湖城市群为例）内部城市根据等级与分工可划分为：区域中心城市，区域次中心/功能性中心城市，功能增长型城市，卫星城等;我国城市群内部城市划分——一级城市群;我国城市群内部城市划分——二级城市群;我国城市群内部城市划分——三级城市群及以下;根据城市经济总量与人均财富水平，将城市群中的代表城市进行等级划分与排序;以我国最为成熟的两大城市群内城市的经济水平等级作为划分标准，将城市分为顶级城市、一级城市、二级城市与三级城市;;城市发展阶段与进入建议;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;协信集团对城市选择的要求;目标与要求的分解;满足协信要求的备选城市;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;城市房地产市场价值实现潜力判断：城市人口密度与城市人均财富水平;备选城市的城区人口密度划分;房地产市场价值高实现潜力的城市推荐;世联的研究方法：七次筛选确定目标城市;房价基础研究是判断房价快速上升条件的必要工作;房价基础研究之一：房价构成;房价基础研究之二：房价的利润支撑因素（1/2）;房价基础研究