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午夜的福利：房地产开发复习 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 第一章导论 1.1 房地产 房地产是房产和地产的总称。 由于房屋及其相关的土地是不能移动的，所以房地产又被称为不动产。 房地产是一切社会、经济和生活活动的载体。在市场经济中,房地产是一种商品,又是人们最重视、最珍惜、最具体实在的财产。 讨论：房地产的本质是什么？ 1、社会的角度： “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜〞 2、居住者的角度： 安身立命 安居乐业 归属感 3、业界的角度： 房地产本质是金融，核心在建多方位融资渠道 4、企业开发房地产目的： 社会效益、经济效益 1.2 房地产开发 房地产开发是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进展根底设施、房屋建立的行为。 是房地产开发企业遵照城市规划的要求,通过投资,在城市地域上建立起适合城市社会和经济开展需要、满足用户要求的房屋建筑及其综合配套设施,并以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。 1.3 房地产业 房地产业是第三产业的重要组成局部,在我国国民经济分类标准中被作为独立的行业。 房地产业是以土地和建筑物为经营对象,