施工合同签订注意事项及要点.docx

施工合同签订注意事项及要点 施工合同签订留意事项及要点签合同，总是有些详情需要特殊留意，不然不是给自己挖坑，就是给别人捡漏！增值税下签合同留意的5个详情在增值税环境下，企业管理的标准性将挺直影响到企业税负程度。企业在合同条款方面慎重操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，以及施工企业如何签合同更省税，让我们来理解一下吧。一、明确合同价格条款增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确商定，避开后期产生争议。合同价款需明确合同含税总价、合同价〔不含税局部〕及税款金额，假如签订含税价款，肯定要附加发票类型〔增值税专用发票或增值税一般发票〕和税率的限制，否那么对工程本钱影响很大；假如签订的是不含税价，企业将依据发票类型，打算付款金额。详细商定形式为合同及其他补充文件中所指“价款〞或“价格〞，如无特殊说明，均指含税价格，包含增值税税款及其他全部税费。二、明确有关税务信息条款在合同中，应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进展具体商定，确保合同主体信息与发票记载信息全都，同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率，从而避开履约过程中产生争议，实现甲方的合法合规进项税额抵扣。〔一〕纳税主体信息条款应当在合同中明确双方的根本信息、纳税主体身份及计税方式，并商定纳税主体身份发生变更应准时通知对方。详细商定形式：1、乙方为〔1〕一般纳税人；〔2〕小规模纳税人甲方纳税人识别名：乙方纳税人识别名：2、乙方完本钱合同项下应税行为的计税方式〔1〕一般计税；〔2〕简易计税。3、假设乙方纳税主体身份发生变更，应自变更之日起15日内，以书面形式告知甲方。〔二〕应税行为种类、范围及适用税率条款详细商定形式：本合同项下应税效劳种类及金额〔以含设计的分包合同为例〕1、工程设计，金额：〔以实际供应的效劳为准〕，适用税率：6%；2、工程效劳〔包括但不限于安装、修缮、装饰等〕，金额：〔以实际供应的效劳为准〕，适用税率：9%。签订施工合同要留意的十大事项一、关于发包人与承包人1、发包方需要满足两方面内容：①主体资格，即建立相关手续是否齐全。例：建立用地是否已经批准？是否列入投资方案？规划、设计是否得到批准？是否进展了招标等。②履约力量即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、承包方需要满足的内容有：①资质状况；②施工力量；③社会信誉；④财务状况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是表达履约力量的指标，应仔细的分析和推断。二、合同价款应留意1、“合同价款〞的填写，应根据住建部规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书中的中标价格在协议书内商定。非招标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内商定。2、合同价款是双方共同商定的条款，要求第一要协议，其次要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应留意1、双方各自工作的详细时间要填写精确。2、双方所做工作的详细内容和要求应填写具体。3、双方不按商定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、详细责任和计算方法要填写清晰。四、合同价款及调整价款应留意1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方式，商定一种写入本款。2、采纳固定价格应留意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采纳固定价格必需把风险范围商定清晰。4、应当把风险费用的计算方法商定清晰。双方应商定一个百分比系数，也可采纳肯定值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应商定调整方法。五、工程预付款条款应留意1、填写商定工程预付款的额度应结合工程款、建立工期及包工包料状况来计算。2、应精确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对时间。3、应填写商定扣回工程款的时间和比例。六、工程进度款条款应留意1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据计算。2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、开工后一次结算〔小工程〕及其它结算方式。七、材料设备供给条款应留意1、应具体填写材料设备供给的详细内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、供应的时间和地点。2、应商定供给方担当的详细责任。3、双方应商定供给材料和设备的结算方法〔可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法〕。八、违约条款应留意1、在合同中首先应商定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、开工结算的违约应担当的详细违约责任。2、在合同中应商定承包人对《通用条款》违约应担当的详细违约责任。3、还应商定其它违约责任。4、违约金