施工合同必须注意的细节，完美攻略.docxVIP

PAGE PAGE 1 施工合同必须注意的细节，完美攻略 由于建筑工程施工合同的标的为工程建设，其根本特点就是标的较大，标的大的直接后果就是风险大。故作为建筑工程施工企业，在签订建筑工程施工合同和详细施工中，应留意关系到切身利益的一些问题，以保障合同的顺当履行和自己权利的实现，在履行合同过程中，应严格、精确地根据合同商定进行施工。笔者依据建筑工程合同的特点，结合自己执业的经验，提出在订立和履行建筑工程施工合同中应留意的十大问题，与各位同行交流。  一、签订建筑工程施工合同的主体要合法  1、发包方主体瑕疵的情形  对发包人而言，具有独立财产，能够对外独立担当民事责任的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等，但并非具备了进行一般民事行为的资格和能力，就可以签订建筑工程施工合同。依据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质可以分为四级，承接业主的范围各有不同。假如发包方不具备法律、法规对其的资质要求或不具备发包条件，发包方所签订的合同无效：  (1)发包人没有相应的资质或超越资质签订的建筑工程合同无效，对于房地产开发项目而言，开发商作为发包方要有相应的资质，对于非房地产项目的建筑工程合同，则没有这方面的要求，比如说有些市政工程;  (2)工程没有立项或未取得