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新建物业公区承接查验标准 编号：KWG-ZZWY-GC-01B 版本：V1.0 页码：共 NUMPAGES \* Arabic 34页 第PAGE 1页 新建物业承接查验标准 新建物业公区承接查验标准 版本：V1.0 批准日期： 年 月 日 生效日期： 年 月 日 编制 日期 年 月 日 审核 日期 年 月 日 审批 集团住宅物业管理部 　 集团设计部 　 集团招投标中心 　 集团运营部 　 联席CEO 　 联席CEO 　 执行董事 　 集团主席 　 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 一、 公区承接查验质量安全强制标准 3 二、 公区承接查验需移交资料明细 5 三、 共用部位查验标准 9 四、 共用设备查验标准 11 五、 共用设施查验标准 21 六、 泳池设施查验标准 22 七、 园建设施类 24 八、 车库、道路交通设施查验标准 26 九、 智能安防系统查验标准 29 十、 物业配套用房查验标准 32 公区承接查验质量安全强制标准 共用部位、共用设施 规划物业管理用房应在交付前60天达到移交条件，交付前30天装修完成。 地下室漏水不超过每千平方米2处； 房屋天面（外墙）贴面、公共楼道、电梯厅贴面和天花、吊顶无脱落伤人风险。 单元大堂门安装完成，并能够正常使用。 所有重要设备房（高/低压开关房、变配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、空调机房等）设备上方无渗漏水，墙面无线流，电缆沟无积水，电缆（线槽、桥架）穿墙孔无渗水，且设备房门能上锁。 供配电系统 所有高/低压开关房或配电房内（包括电梯、生活水泵、消防水泵等重要负荷）的负荷开关或断路器都能正常自动或手动工作，需要单独核算物业管理成本的负荷应安装电能表。 必须提供设备测试报告、操作手册、随机工具、说明文件和图纸。 高层建筑的重要负荷采用双电源供电。 发电机组（或双电源）能正常投入使用，停电状态下可自动转换。 生活给水系统 须有合法且符合标准（或有卫生许可证）的供水水源为小区提供生活用水；生活水池（水箱）盖能够上锁。 生活供水系统能够自动工作，水压正常，管网无渗漏。 排污排水系统 化粪池、排污管完工，且排放顺畅无堵塞； 排污管网与市政排水管网已连通。 电梯系统 电梯须有当地质量技术监督管理部门出具的有效期内电梯合格证明和准用文件；消防电梯须按消防设计能正常运作。 电梯五方通话功能正常；电梯监控摄像头安装调试完成，图像清晰。 电梯底坑无积水或者有排水措施且功能正常； 消防系统 消防工程须有消防验收合格证明并且系统整体功能正常，探测器故障或脱机（含屏蔽）数量不超过总数的5%； 高层建筑的疏散走道和安全出口处设置有合格的灯光疏散指示标志。 防烟门符合消防要求，防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作。 消防供水系统压力正常，管网无渗漏。 闭路监控系统 室外摄像头的电源、信号防雷按照设计标准施工完成且质量合格。 录像机硬盘容量能够保存30天录像。 监控、录像图像清晰（含夜间）。 故障、黑屏的摄像头数量不超过总数的2%； 楼宇对讲系统 中心主机、围墙门口机、单元门口机通话、视频、开门功能正常。 室外机（首层大堂门口机及围墙机）的信号、电源、视频线配有防雷装置。 门禁系统 小区出入口（闸机或铁艺门）、单元门禁安装调试完成，能够正常刷卡进出。 所有室内门禁符合消防要求，断电开锁。 配有电梯门禁功能的在电梯轿厢内能正常开关，可授权管理员卡及业主卡功能。 周界防范系统 周界防范系统安装调试完成，能正常报警。 园林绿化 地面往下平均30cm内不得回填建筑垃圾。 乔木支护牢固，无倒塌风险，数量与图纸一致。 园建设施 泳池及水景的水中灯具采用安全电压和安全设备，泳池区域的照明、插座配备漏电保护装置（或采用安全电压供电）。 地面各类工作井（雨水井、污水井、沙井等）盖须安装完毕。 小区出入口、外围及封闭式组团的围墙、护栏均按照设计要求全部完工，能实现封闭式管理。 公区承接查验需移交资料明细 规划资料 建设用地规划许可证等用地批准资料。 建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。 施工许可证。 用水、用电、用气指标批文。 建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料 开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议、垃圾中转站清运协议、幼儿园或小学相关合同等。 产权资料 土地使用权出让证明。 房屋产权清册。 配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。 竣工验收资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单体工程竣工验收证明书