深圳宝安区福永桥头北地区法定图则.docVIP

PAGE 深圳市宝安201-0110号片区［福永桥头北地区］ 法定图则 No.BA201-0110/01 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年五月  依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会2010年第3次会议审批通过，现予以公布。 本图则包括“文本”及“图表”两部分 ⑴ 文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 ⑵ 图表：指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年五月 目 录 文本 TOC \o 1-1 \h \z 1.总则 1 2.目标与定位 1 3.用地性质 2 4.开发强度 2 5.配套设施 3 6.道路交通 5 7.城市设计 7 8.城市更新 9 9.地名规划 11 10.其它规定 13 图表 深圳市宝安201-0110号片区[福永桥头北地区]法定图则No.BA201-0110/01 PAGE 14 文 本 1.总则 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：沙井南环路、景芳路、宝安大道、松福大道所围合的区域，总用地面积为600.08公顷。 1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市西部工业组团分区规划和其它经批准的专项规划。 1.3 制定本图则遵循的总体原则是：以人为本，公共利益优先的原则；土地集约利用的原则；和谐发展的原则；近远期相结合的原则。 1.4 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律等规范性法律文件相关条文的规定。 1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新规划，均应以本图则的要求为依据进行。 1.7 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 1.8 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起施行。 2.目标与定位 2.1 本片区的发展目标是：建设成为布局合理、交通便捷、生态环保的先进制造业工业园区和环境优美、配套完善的生活区。 2.2 本片区的主导功能是：深圳市西部先进制造业基地的重要组成部分和配套服务区。 2.3 本片区的发展策略是：整合存量土地资源，增强综合服务功能；优化产业结构，提高土地利用效率；完善支路网系统和交通设施；保护和利用现有的自然景观资源，提升人居环境；分步实施，稳步推进旧村旧工业区改造。 3.用地性质 3.1 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E）等。详见本图则“图表”的规定。 3.2 本图则所确定的土地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 3.3 本图则所确定的公共服务设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 3.4 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“须经规划国土主管部门批准方可变更的土地利用性质”。 3.6 本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 4.开发强度 4.1 本片区建设规模总量约为590万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。 4.2 本片区各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规划的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90％。 4.3 本图则中现状保留的工业用地，如需进行“工改工”升级改造，容积率通过编制改造专项规划确定，但应符合《深圳市工业项目建设用地控制标准（2009-2010）》要求。 4.4 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 4.5 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规