沈阳华润万象城调研报告.ppt

3.4.3 主题餐厅： 三、租赁部调研 3.4.4 休闲餐厅： 三、租赁部调研 3.4.5 美食广场： 包含川、粤、滇、韩、日等多个菜系， 共 17 个风味档口——知味麻辣烫、川香鱼府、老汉口、广东点皇、 玲珑汤包、福牛士福堆九居、千色云南、 乐面馆、食在广州、蒸好吃、麻辣元素、 铁板烧、健康工房、驴肉火烧、羊肉汤。 三、租赁部调研 3.4.5 美食广场： 三、租赁部调研 3.4.5 美食广场： 三、租赁部调研 三、租赁部调研 3.4.5 美食广场： 3.5 Ole超市简介及相关图片 三、租赁部调研 Ole’作为华润全国超市中第一家最高档店，以奢华、健康、品味为主题，颠覆于传统式零售业的经营理念和方式，给顾客带来时尚和与众不同的奢华购物感受。经营近20000种商品，进口商品约占总商品的80%，通过国际化商品组合，专业化的服务，为现代都市人提供一种全新的高品质购物体验。 三、租赁部调研 经营特色 顶级酒窖：珍藏法国五大酒庄顶级产品，汇集世界各国400多种优质葡萄酒（分为新世界与旧世界） 有机食品中心：源源不断的提供完全不同于沈阳市场之新鲜、有机的生鲜商品 有机天然护理中心：产品来源于原始生长或有机耕种的植物，不添加任何人工成分 概念厨房：每周的烹饪课堂由特级厨师现场演绎，体验式分享，感受全新小资生活情节 欧式面包坊：纯进口原料，独家食谱，精心烘焙 进口食品：香醇的巧克力、美味诱惑的饼干及糖果小吃，各国丰富多样的调味料、酱料、进口冷冻食品 三、租赁部调研 三、租赁部调研 沈阳万象城去百货化改造 历时403天的工程改造和品牌业态的调整，沈阳万象城于2015年8月8日全新盛放 　　尚泰撤离之后，万象城对原尚泰百货区域进行了全面改造，在一定程度上实现了品牌及业态的补充。调整范围纵向覆盖地下1层至地上6层，建筑面积约3万㎡。在此基础上，重新引入了一百多个品牌，涵盖化妆品、服饰、儿童、餐饮、文化书店、家居、健身等多个业态。 改造前布局图 改造后的尚泰百货区域 变阵之后的万象城营造出了26万平方米的购物体验空间、汇集了280多家店铺。通过定位的调整、品牌的重构和建筑设计的升级进一步提升了其作为购物中心的城市功能。 4、市调总结 定位：沈阳独有的、超大的集各业态于一身购物的中心，打造沈阳市高端销 费新的经营模式 格局：地面6层，地下一层并配以地下两层的（近5000个）停车场，满足了 购物中心配套设施的完备性 规划：合理的品类占比，依托集团内的OLE超市和缤纷万象滑冰场，加上 泰国第一大百货尚泰的加盟以及韩国美佳欢乐影院等次主力项目 组合；世界名品及特色餐饮，打造了一个沈城 新的购物中心地标式 建筑。 细节：不断创新，特色的美陈及装修并引导供应商在装修设计及货品陈列 上别具风范，使顾客更缩小了距离感，从而增加购买欲，使其流连 忘返，是业绩稳定并持续增长的症结所在；店面展现形式与传统的 百货店截然不同，提供给消费者一种全新的生活模式和生活理念。 三、租赁部调研 沈阳万象城经营业绩 沈阳万象城17.3万平方米，2011年5月开业。 2012年租金收入3.12亿元 2013年租金收入3.75亿元港币， 2014年租金收入3.99亿元港币， 2015年租金收入4亿元港币，在改造尚泰百货之后，业绩大幅提升。 2016年为5.068亿元港币，比上一年增长21%。 2017年租金收入为5.48亿元港币。 2018-2019年业绩汇总 2018年租金收入6.54亿元 沈阳万象城2019年销售额55亿元，全国购物中心排名14名。 1、绿植/外广场 2、天花 3、地面 4、壁面 5、柱面 6、消防 7、用具 8、细节处理 四、物业部调研 （五）停车场 1、地上停车场 入口 出口 空置车位显示 车道设计 落客区域 （五）停车场 1、地上停车场入口 入口 出口 空置车位显示 （三）停车场 地 上 入口 出口 2、地下停车场入口 2、地下停车场（每层、各区域按颜色区分） （五）停车场 B11区23号 （六）总结 设 计： 1、楼体及室内装饰简洁、大方；室外广场设有绿地、草坪、树木、休息处、喷 水池等，巧妙的设计与布局与周边工业展览馆对比鲜明。 2、广场吊旗、广场外立面、店内装饰、当期DM画面等的设计风格在内容和色彩