改造项目协议书.docx

改造项目协议书 改造工程协议书本协议双方当事人甲方：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户名称：开户银行及账号：乙方：通讯地址：邮政编码：电话：传真：第一章总那么第一条依据《合同法》、《物权法》、《土地管理:法》、《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规规定，以及《关于推动城市和国有工矿棚户区改造工作的指导看法》〔建保〔2009〕295 号〕、广元市人民政府办公室《关于印发〈市城区2010 年首批棚户区改造工程招商与建立方案〉的通知》、《广元市市城区棚户区改造工程招商公告》、《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等相关要求，本着公平、自愿、有偿、老实信誉的原那么，经甲、乙双方协商全都订立本协议。其次条为使棚户区改造工程建立有序推动，甲方通过广元市城区棚户区改造办公室和工程拆迁建立协调工作组对建立工程进展政策指导、协调效劳和监视检查。乙方系经过广元市城区2010年棚户区改造工程公开招标产生的工程业主，是棚户区改造工程的拆迁主体〔拆迁人〕，又是完成拆迁后土地的开发业主。第三条本工程属广元市城区2010年棚户区改造工程招标形式。依据《招商公告》、广元市人民政府办公室《关于印发〈市城区2010年首批棚户区改造工程招商与建立方案〉的通知》，根据风险包干、责任包断，实行建筑规模等各项规划指标掌握上限、各项市政根底设施和要约建立的公共公益设施投资额掌握下限的原那么，由乙方独立进展改造。乙方自行负责改造范围内的全部拆迁安置补偿〔含安置还建房建立〕、自行出资修建并无偿向政府移交各项市政根底设施和要约建立的公共公益设施、自行严格按规划要求对剩余土地进展开发利用。第四条乙方在完成工程拆迁及无偿向政府移交的各项市政根底设施和要约建立的公共公益设施前，不得将工程转包转让；乙方假设与第三人施行结合改造的，必需经甲方同意。第五条本协议适用于本棚户区工程改造范围内的拆迁安置补偿〔含安置还建房建立〕、各项市政根底设施和公共公益设施建立，以及上述内容完成后的剩余土地开发利用。其次章工程概况及规划指标第六条工程范围本协议中工程名称为人民银行东侧棚户区，坐落于广元市利州区东坝片区〔四至边界：东至科兴园，西至人民银行宿舍，南至利州东路，北至兴安路〕。棚户区改造工程红线图见附件一。第七条工程面积工程拆迁改造范围面积约〔大写〕叁万壹仟陆佰肆拾玖点捌柒平方米〔小写3’1649.87平方米〕；工程净用地面积〔大写〕贰万柒仟贰佰柒拾捌点玖伍平方米〔小写2’7278.95平方米〕〔最终以国土部门勘测面积为准〕。第八条工程内容拆迁安置补偿〔含安置还建房建立〕、各项市政根底设施和公共公益设施建立，以及上述内容完成后的剩余土地开发利用。第九条工程规划指标〔1〕用地性质：居住用地〔兼容商业〕；〔2〕土地用处：商住；〔3〕总建筑规模：小于12’1158.70平方米〔不含地下室建筑面积〕；〔4〕容积率：小于4.5；〔5〕建筑限高：小于80米；〔6〕建筑密度：小于30%；〔7〕绿地率：大于30%；〔8〕机动车车位数：大于1100辆；以上指标最终以批准的工程规划设计方案为准。第三章乙方的权利和义务第十条建立时序承诺乙方在工程施行时必需首先施行工程拆迁安置补偿〔含安置还建房建立〕以及各项市政根底设施和公共公益设施建立等，乙方未完成拆迁和签订安置还房协议、以及自行出资建立并无偿向政府移交的市政根底设施前不得进展商住用地的土地开发利用。乙方按一下时序要求进展工程改造：〔一〕在2011年1月20日前向甲方提交拆迁安置补偿方案和工程建立方案。拆迁安置补偿方案和工程建立方案的时间方案支配必需符合本协议第十条所确定的建立时序要求。拆迁安置补偿方案应包括施行拆迁安置补偿的详细方法，拆迁进度，冲突协调、应急大事妥当处理的工作预案，以及拆迁补偿资金方案支配等。工程建立方案应包括自行出资建立并无偿向政府移交的各项市政根底设施和要约建立的公共公益设施的建立方案，商住开发方案，投资方案等。拆迁安置补偿方案和工程建立方案批准前方能施行。〔二〕在2011年2月20日前办理《房屋拆迁答应证》并进展施行拆迁安置补偿；〔三〕在2011年4月底前进场施行自行出资建立并无偿向政府移交的各项市政根底设施和要约建立的公共公益设施工程；〔四〕在2011年6月底前进场施行安置还建房建立及配建的公共公益设施工程，安置还建房应与2012年10月底前主体开工；〔五〕该工程应在2012年12月底前全面完成该棚户区工程改造〔即完成全部拆迁安置补偿、安置还建房开工验收并交付用法、自行出资建立并无偿向政府移交的市政根底设施和要约建立的公共公益设施经开工综合验收、完成审计后并付用法〕。第十一条支付前期规划设计费乙方同意在