大足广电大厦营销策划方案.docxVIP

PAGE 最新 精品 Word 欢送下载 可修改 大足县广电大厦营销筹划方案 目 录 一局部：市场解析 1、宏观政策解读3 2、重庆房地产市场解读6 3、大足房地产市场状况15 二局部：工程解码 1、工程区位背景分析20 2、工程经济技术指标26 3、工程SWOT分析28 三局部：工程定位 1、工程市场形象29 2、物理定位29 3、精神定位30 4、产品定位31 5、目标客群定位：城市精英生活群32 四局部：推广策略 1、推广执行方案37 2、工程LOGO及VI秀稿43 五局部：销售解析 1、定价策略47 2、销售执行49 六局部：公司介绍54 第一局部：市场解析 一、宏观政策解读： 第一条：地方政府要确立房价控制目标。 第二条：加大保障房供给。 第三条：加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收。 第四条：二套房首付比例提高。 第五条：土地双限，加大土地供给力度，要求不得低于前两年年均实际供给量。 第六条：全国范围内的限制购房套数。 第七条：约谈地方政府。 第八条：加强舆论导向。 2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(称“新国八条〞) ； 中国人民银行18日晚间宣布，将于2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点大中型存款类金融机构存款准备金率到达19．5％的历史新高位。 2022年“限〞字当头 促进房地产市场平稳健康开展。要坚决遏制局部城市房价过快上涨势头，满足人民群众的根本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供给，加快普通商品房工程审批和建设进度。标准开展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差异化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和标准房地产市场秩序。完善土地收入管理使用方法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 征收对象： 存量的独栋商品住宅； 个人新购的高档住房：单价达两年主城九区新建商品住房成交均价2倍〔含〕以上； 同时满足无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套〔含〕以上的普通住房。 计税依据： 房产交易价，待条件成熟时按评估值征税； 用于出租的应税住房，按?暂行方法?规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征； 独栋商品住宅和高档住房一经纳入，如无新规，其计税交易价、适用税率不变。 税率： 独栋商品住宅和高档住房单价，达两年主城九区新建商品住房成交均价： 3倍以下：0.5%，3倍〔含〕—4倍：1%，4倍〔含〕以上：1.2% “三无〞个人新购的第二套〔含〕以上的普通住房：0.5% 免税面积： 之前拥有的独栋商品住宅：-180平方米； 新购的独栋商品住宅、高档住房：-100平方米； 一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 计算公式： 应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。 2022年重庆九城区新建商品住房成交均价4179元/㎡，2022年重庆九城区新建商品住房成交均价5762元/ ㎡；两年均价4970.5元/ ㎡，目前的征税价格起点9941元/㎡。 恒安易居观点： 遏制房价过快上涨，抑制投资性购房将成为2022年楼市“主基调〞；2022进入楼市调控年，从“新国八条〞到地方政府控制房价过快上涨的具体政令出台以及沪、渝等地房产税的出台，无不传递着中央政府调控房地产，抑制房价过快上涨的决心，2022年房市在诸多压力之下变得更加扑朔迷离。 二、重庆房地产市场解读： 重庆，一座不易征服的城市！ 这里是最考验开发实力的中国城市。中国地产界应该深度研究“重庆现象〞。 重庆已经成为中国商品房供给量最大的城市， 成为中国供求比差最大的城市，成为中国房价最敏感的城市， 成为中国商品房消费者要求最苛刻的城市， 成为中国地产企业盈利能力相比对同类城市最弱的城市。 但同时，重庆也成为了中国刚性需求量最大的城市，成为了产品供给最丰富、最创新的城市，成为营销方式最多样化、最务实的城市。所以，重庆成为中国最考验开发商综合能力的城市 ——“重庆能生存，到哪里都能开展〞。 城市开展规划： 根据重庆市2022-2022年城市总体规划〔于2022年9月20日经国务院正式批准实施〕，重庆市的城市定位确定为——“我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地、综合交通枢纽、城乡统筹的特大型城市。〞 “一圈两翼〞城市开展战略 “一圈两翼〞区域开展战略是新形势下重庆完成胡锦涛总书记“314〞战略使命的现实要求。 “一圈两翼〞区域开展战略，打造“1小时经济圈〞，扩大了长江上游地区经济中心的承载主体并加速其城市化工业化进程，带动以万州为中心的库