新疆昌吉剑桥郡项目产品策划方案_页_XXXX年.docxVIP

PAGE 最新 精品 Word 欢送下载 可修改 新疆昌吉剑桥郡 工程产品筹划方案 凌峻地产〔中国〕 广州凌峻房地产咨询 2022年6月 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 前言 3 第一局部 回忆篇 4 第二局部 工程产品规划设计理念与形象 6 一、工程产品规划设计理念 6 二、工程产品形象 7 三、工程产品体系构筑 8 第三局部 工程整体规划布局 9 一、工程建筑类型研究 9 二、工程整体规划布局 10 第四局部 工程单体概念设计建议 20 一、工程整体建筑风格 20 二、工程单体建筑建议 21 第五局部 工程户型概念设计建议 25 一、工程户型配比建议 25 二、工程户型设计要点 30 三、户型参考 37 第六局部 工程园林概念设计建议 40 一、工程园林风格定位 40 二、园林景观设计 42 第七局部 工程配套概念设计建议 50 一、工程公建配套 50 二、工程智能化配套 55 三、工程物业管理建议 57 四、示范区建议 59 结束语 64 附件一：工程用地扩大财务分析 65 附件二：工程团购启动方案 69 前言 对人：尊重人，理解人，关心人 对地块：珍惜这片土地，我们惟有竭尽全力 再美的生活主张，再潮流的居住体验，无论如何都是建立在产品根底上的事物，可以说产品是工程所有思想的承载，是工程营销工作开展的起始原点。 本工程的产品是如何形成的？本工程的产品是什么形态？这是本报告所需要阐述的重点。 此次我们将秉承前期确定的“知性风情社区〞思路，对工程的产品做出全面而系统性的探究，以期能到达定位报告中我们共同期望的高度。 产品筹划在科学根底上，更需要有一个“造梦〞的想象力。他能给消费者带来一个怎样的生活憧景，是工程价值的起源。只有存在生活的价值，才有可能打动消费者。 本次产品筹划正是基于这样的价值观根底上而构建。 第一局部 回忆篇 一、工程市场定位 昌吉首席知性风情社区 二、工程目标客户定位 城市中产阶层 三、工程形象定位 中产的知性居住观 四、工程开发理念 新人文地产 ——用思想建筑，用文化造城—— 五、工程案名 剑桥郡 六、工程整体规划设想 舍得态度，纯中高层住宅规划 阐述： 结合地块现有条件，放弃地块东侧的住宅产品规划，打造精致的园林示范区，并规划具有创意感的低层构筑物；其他地块根据开发顺序首期规划以18+1层为主的中高层住宅，后期产品规划应实现容积率尽量提高，以22层高层为主，容积率尽可能实现3.0，地块西侧完整地块打造较大型中央景观园林；充分利用地块内部的水资源优势，成就昌吉独有的水景园林。 第二局部 工程产品规划设计理念与形象 一、工程产品规划设计理念 细节优化品质 人文符号延伸 邻里关系重建 小众环境营造 PARTY意识形成 1、细节优化品质 大盘往往通过规模与配套来提升价值，而精致型的品质社区那么应以细节的优化来提升工程品质，由总体规划到局部产品细节，无不重视细节的雕琢，并在每个建筑细节的用材用料、造型工艺等极尽心思，每个细节都有其值得玩味的文化内涵和故事背景。 2、人文符号延伸 人文精神和人文体验是目标群体崇尚的目标，他们的生活处处带有文化的标签，带有人文的烙印。只有在工程整体规划中赋予人文精神，并在规划与建筑细节上处处表达出特有的人文符号，预留人文场景，才能够塑造一个真正与目标群体产生共鸣的品质化人文社区。 3、邻里关系重建 产品规划必须重新审视现代都市社会中缺失的守望相助的邻里关系、冷漠的人际情感，围绕和谐邻里社区愿景来塑造空间，增加邻里交往的可能空间，塑造社区的和谐、平安与归属感。在空中邻里庭院，楼上楼下，左邻右里，其乐融融。 4、小众环境营造 无视小众环境的营造，是多数大楼盘共同的缺陷。在社区以外，所有人都在群众化的环境里进行生活，人与人相互不认识，相互提防，缺少平安感和归属感。而社区那么应该在家庭的小众环境及邻里的小众环境等上提供更多的便利空间。 5、PARTY意识形成 工程的目标群体是一群社交型的人，他们喜欢与有同等地位、同样收入和有共同爱好的人一同交往、聚会，举办沙龙。甚至家里也是沙龙的经常举办之地。因此无论是会所、泛会所还是家庭的公共区域，都应该为城市中产阶层的PARTY需求提供场所。 二、工程产品形象 通过与贵司就工程整体开发战略的沟通，本工程的整体规划指导思想应根据工程的定位、肌理与形象来制定，具体见下列图： 定 定 位 生活 生活风格 人文的、精致的、舒适的、亲切的 休闲 目的地 文化、教育、便利、娱乐、休闲 柔软 水景 蜿蜒的水系与不同的水体验 开放 建筑 一揽无余的视野 肌理 多样与