房地产第二批集中供地遇冷，本周新房二手房销售同比下降.docx

股票报告网 股票报告网 股票报告网 股票报告网 行 业 研 证券研究报告 究 房地产 推荐 (维持) 新房二手房周报：各地第二批集中供地遇冷，本周 新房二手房销售同比下降 行 业  投资要点 2021 年 10 月 17 日 各地第二批集中供地遇冷，流拍率上行。1）北京第二轮土拍共计 43 宗土地 最终成交 17 宗，成交金额 513 亿元。流拍率（含延期）达 60%，平均溢价率 为 4.13%；2）上海第二轮土拍共计 27 宗涉宅用地，7 宗终止出让，其余 20 宗均成功出让，总成交金额 480.6 亿元。流拍率（含终止）达 26%，平均溢价率 2.92%；3）杭州第二轮土拍共计出让 31 宗土地，17 宗终止出让，最终共成交 14 宗宅地，成交总价 257.5 亿元。流拍率（含终止）达 55%，平均溢 价率 4.6%；4）武汉第二轮土拍共计出让 51 宗土地，撤牌 8 宗地块，流拍 3 宗地块，最终成交 40 宗，成交总价 347.8 亿元。流拍率（含撤牌、流拍）达 22%，平均溢价率 0.40%。 新房方面：本周 40 城整体新房成交面积相较去年同期变化-32%，相对 2020 年周均-8%。年初以来累计同比+12%，较 2019 年累计同比+7%。其中，一/ 二 / 三 线 新 房 成 交 面 积 同 比 -21%/-12%/-52% ， 年 初 以 来 累 计 同 比 +30%/+17%/+2%，较 2019 年累计同比+31%/+13%/-6%。 二手房方面：本周的二手房市场中统计的 14 个城市成交面积同比变化-42%。 年初以来累计同比-2%，较 2019 年累计同比-7%。 1、新房成交情况： 新房方面：本周 40 城整体新房成交面积相较去年同期变化-32%，相对 2020 年周均-8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-21%/-12%/-52%。 年初以来：40 城市新房成交面积同比+12%，较 2019 年累计同比+7%。其中一/二/ 三线新房成交面积累计同比+30%/+17%/+2%， 较 2019 年累计同比 +31%/+13%/-6%。 库存方面，本周统计的 13 城市库存去化周期为 9.7 个月，环比变化+0.1 个月其中一/二/三线库存分别变化+0.0/+0.1/+0.0 个月。 具体城市来看： 一线城市，北京新房成交面积单周同比+59%，年初以来同比+54%。上海同比-31%，年初以来同比+26%。广州同比-47%，年初以来同比+22%。深圳同比-11%，年初以来同比+26%。 二线城市，南京新房成交面积单周同比-20%；杭州同比+7%；宁波同比-25% 苏州同比-35%；青岛同比-28%；济南同比-25%；福州同比+9%。 2、二手房成交情况： 本周的二手房市场中统计的 14 个城市成交面积同比变化-42%。年初以来，二 手房成交面积累计同比变化-2%，较 2019 年累计同比-7%。 一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-34%。年初以来累计同比+1%，较 2019 年累计同比+24%。 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业周报  二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手房成交面积本周同比-45%。年初以来累计同比-1%，较 2019 年累计同比-18%。 具体城市来看： 北京二手房成交面积本周同比-14%，年初以来累计同比+35%；深圳二手房成交面积本周同比-73%，年初以来累计同比-54%。 杭州二手房成交面积单周同比-76%；南京同比-44%；青岛同比-67%；厦门同比-33%；南宁同比-56%；苏州同比-21%。 3、按揭利率近期资讯： 据 10 月最新调研结果，苏州已有多家银行下调房贷利率。苏州最低 5.8%， 四大行均在 6.0-6.2%，农行首套首贷利率最高为 6.2%，中国银行最低为 6% 起，其他二大行利率 6.1%起。 据消息，佛山建行、交行以及南海农商行房贷利率下调，其中建行首套房从 9 月的 6.3%降为 6.1%，下降 20bp。交行和南海农商行节后下降约 10-15bp。 4、房企资金跟踪： 10 月11 日，当代置业发布公告称，寻求将 2021 年 10 月 25 日到期、票息12.85% 的优先票据赎回 35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，并避免任何潜在的偿付违约。 10 月 15 日，世茂集团发布《自愿性公告-完成赎回于 2021 年到期之 6.375% 优先票据》，公司于 2021 年 10 月 15 日已按其尚未偿还本金额 8.2 亿美元连同累计至到期日的利息悉数赎回票据。到期赎回票据并无对其财务状况产生任何重大不利影响。 5、本周市场重要信息： 行业信息： 10 月 8