房地产开发各环节税收情况.pdf

目 录 一、取得土地环节 2 （一）城镇土地使用税 2 （二）印花税( 土地出让或转让合同 ) 3 （三）契税 3 二、设计施工环节 4 （一）印花税( 设计合同 ) 4 （二）印花税( 建安合同 ) 4 （三）印花税( 借款合同 ) 4 三、房产销售环节 4 （一）土地增值税( 预征 ) 4 （二）企业所得税( 未完工开发产品 ) 5 （三）印花税( 商品房销售合同 ) 5 （四）增值税 5 （五）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 6 四、竣工交房环节 6 （一）企业所得税( 完工开发产品 ) 6 （二）房产税 7 （三）土地增值税( 清算 ) 7 一、取得土地环节 （一）城镇土地使用税 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的， 应由受让方从合同约定交付土地 时间的次月起缴纳城镇土地使用税； 合同未约定交付土地时间的， 由受让方从合 同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 城镇土地使用税是以国有土地为征税对象， 对拥有土地使用权的单位和个人 征收的一种税。 1、计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据， 土地面积计量标 准为每平方米。 2、税率 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城 市和县城、 建制镇、 工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额， 具体标准 如下： 大城市 1.5 ～30 元； 中等城市 1.2 ～24 元； 小城市 0.9 ～18 元； 县城、建制镇、工矿区 0.6 ～ 12 元。 表 1：城镇土地使用税税率表 级别 人口（人） 每平方米税额（元） 大城市 50 万以上 1.5 ～30 中等城市 20 万—— 50 万 1.2 ～24 小城市 20 万以下 0.9 ～18 县城、建制镇、工矿区