房地产开发项目实施建议书.docx

房地产开发项目实施建议书 房地产开发工程建议书名目第一章、工程概述其次章、工程名称和选址第三章、工程规划建立方案第四章、工程建立条件第五章、物料消耗与供给第六章、环境爱护第七章、工程建立周期与日程支配第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、工程经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论第一章工程概述一、工程背景二．工程历史条件1、宗地简介宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地用法者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用处为商业用地。2、工程概况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877㎡，土地用处为：商业，用法权类型为：出让。土地用处设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通〞〔通路、通电、通讯、供水、排水〕及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。3、合作方式三、工程建立单位1、工程公司名称：滁州市交通商城置业有限公司2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理3、工程建立规模和建立内容：“该工程〞开发建立总建筑面积约26877㎡。建立用处为商业用处。四、可行性讨论报告编制1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此工程可行性讨论报告。2、编制根据：其次章工程名称和选址一、工程名称：。二、地理位置：“该工程〞位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、工程占地面积：占地面积约26877㎡。四、工程用地现状：工程用地范围内为荒地。第三章工程规划建立方案一、工程建立内容：“该工程〞建立内容为二、工程初步规划设计方案1、规划建立用地面积：2、总建筑面积：26877㎡。3、配套公建建筑面积：4、非配套公建建筑面积：5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率： 60％。三、工程规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：一、地理条件：“该工程〞位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约26877㎡。地理位置条件特别优越。二、市政条件“该工程〞目前大市政条件缺乏，随着滁州市加快建立，加大了对该区域市政投资，因此“该工程〞所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第四章工程建立条件第五章物料消耗与供给一、建筑材料“该工程〞建筑用处为商业用地，建筑构造为全现浇钢筋混凝土构造。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，依据设计标准和本工程的总体规划设计，“该工程〞所需的主要建筑材料估算为：钢材： 8000 吨水泥： 20000吨木材： 300 立方米二、主要设备“该工程〞在设备、设施上将力求采纳先进有用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、热供给依据初步计算，“该工程〞水、电、气、热等用量为：1、用电量：60瓦/平方米，那么预报工程用电量为12000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为40万立方米／日。3、热力气：按80大卡／小时·平方米计算，那么预报用热量为16 百万大卡／小时。第六章环境爱护根据国家环境爱护局“建立工程环境爱护管理方法〞和“滁州市施行建立工程环境爱护管理方法细那么〞，建立工程要实行严格的环境爱护措施。“该工程〞的对环境的污染较少。环境爱护问题主要是商业污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。工程建立及建成后的用法过程中，将实行严格的环境爱护措施，严格遵守国家和北京市的环境爱护法规。环境爱护措施如下：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，到达规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类搜集，由特地的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。