律师版二手房买卖合同.docxVIP

律师版二手房买卖合同 律师版二手房买卖合同前言：本合同分为六章,每章包含六条，共计三十六条。本合同仅适用于一般百姓(自然人)之间的二手房买卖。第一章关于签约人的信息及责任第一条出卖人根本信息出卖人姓名：，性别，身份证号，真实有效通讯地址，真实有效联络电话至少两个。(律师释义:大多数人看到这一条后都会觉得可笑，认为签合同有谁会留下虚假地址,强调真实性简直就是画蛇添足。但我想告知大家的是，许多骗子在签合同时所留地址的确是虚假的。为什么强调是“有效〞地址,在大多数的二手房纠纷中,违约方常常用法的一招就是人间蒸发,让守约方穷尽全部方法都联络不上他，最终导致即使去法院诉讼,法官也找不到人,案件被无限期拖延。〕其次条出卖人通讯地址的特别商定如买受人根据出卖人所供应的上述真实有效地址邮寄律师函、履约催告函等文书，被快递公司以查无此址或无人签收等缘由退回,那么视为已经送达，买受人已经履行了催告等义务,由此造成的一切不利后果均由出卖人担当。如出卖人通讯地址发生变动,应在变动前48小时内通知买受人及房产中介公司,特别缘由无法提早通知的,那么在变动后3小时内通知买受人及房产中介。第三条出卖人联络电话的特别商定在房屋交易期间出卖人应保证手机2４小时处于开机且可以正常通话状态，如在收到买受人要求回复电话的短信２４小时内未回电话，且导致房屋价值评估、购房资质核验、网签、贷款申请、解抵押、办