房地产买卖合同范本上海.docx

房地产买卖合同范本上海 上海市房地产买卖合同特殊告知(一)一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让方法》共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公正的原那么订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多,双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题:１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的,参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商全都，出售后配偶再提出异议的,由权利人担当法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内商定。3、房屋交接是卖售人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和承受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。卖售人将原购入的商品住房出售的,开发公司供应的住宅质量保证书和住宅用法说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常用法功能。房屋超过合理用法年限后假设连续用法的，产权人应托付具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的，卖售人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权,买受人购房后应连续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的,卖售人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商全都，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地用法权(1)居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地用法权随之转移。其中，房地产权证注明土地用法年限的，应在合同第三条第(一)项照实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地用法权出让手续，补交出让金,并选择合同第三条第(二)项。(2)非居住房屋该土地用法权以出让方式获得的,出售时占用范围内的国有土地用法权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项,其中,房地产权证注明土地用法年限的,应照实填写。根据法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地用法权出让手续，按规定缴纳土地用法权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。除上述状况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地用法权作价入股等其他土地有偿用法形式,属此范围的，当事人应在第三条第(三〕项内商定。9、集体全部土地上房屋的买卖对象。集体全部土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇〕范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇〕范围内的集体经济组织或者个体经营者。1０、住房户口迁移。已投入用法的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否准时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。1１、修理基金交割。依据《上海市居住物业管理条例》规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续,帐户内结余修理基金的交割,当事人可在补充条款中商定。四、为保障买卖双方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的损害，凡托付具有房地产经纪资格的专业公司供应代理、居间介绍等效劳的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介效劳状况中签字盖章；其中:托付人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人状况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的根据。五、为维护当事人合法权益,防止一房多卖,通过网上操作系统签订合同后，当事人应准时到房地产交易中心办理转让过户手续。六、为便利当事人订立买卖合同补充条款，拟订以下范例,当事人可依据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例:甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其别人主见权利的状况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第＿_＿项处理:(一)本合同生效后__日内