房地产合同签订注意事项(合同范本).docx

房地产合同签订注意事项(合同范本) STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YW-BH-011796房地产合同签订留意事项(合房地产合同签订留意事项(合同范本)签订房产合同留意事项：首先是理解购房合同的主要内容：1.甲方土地用法根据及商品房情况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别商定等；3.付款商定，包括优待条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付商定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的商定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的商定；7.保修责任；8.乙方用法权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。其次是一些留意事项：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、具体，各项规定之间要避开互相冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清楚、精确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方〔卖方〕不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建立单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上受权的主要负责人。2、合同上的工程名称，肯定要与工程位置联络在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，肯定要详细、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积肯定要标示清晰，建筑面积、用法面积及公用面积分摊原那么等要明确说明。3、房屋的档次和装修标准一般采纳附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述肯定要具体、详细。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给力量等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。4、其它如付款方式、产权保证等都应具体、详细地加以说明。并对房屋整体构造、各部位配套设施及其部件的保修期赐予明确规定。5、违约责任的商定肯定要对等，否那么最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般担当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过商定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。看完房子以后，就要签合同了，如今一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。2、同时还要留意开发商的的以下陷阱：房地产开发商必需具备齐全的“五证〞、